Ordlista
Förstå varje begrepp du möter hos mäklaren och i annonsen, förklarat kort och rakt.
A
- Accepterat pris Ett utgångspris som säljaren i förväg sagt sig villig att acceptera som slutpris, men som inte är bindande.
- Amorteringskrav Lagkrav på att betala av en del av bolånet varje år, beroende på hur stor del av bostaden du lånat till.
- Andelstal Lägenhetens procentuella andel av bostadsrättsföreningen, som månadsavgiften oftast räknas ut på.
B
- Belåningsgrad Belåningsgrad är ditt bolån som andel av bostadens värde, och den avgör hur mycket du måste amortera.
- Besiktningsklausul Ett villkor i köpekontraktet som ger dig rätt att ångra köpet efter besiktningen inom en avtalad tid.
- Besiktningsprotokoll Den skriftliga rapporten från överlåtelsebesiktningen, där bostadens byggtekniska skick och risker beskrivs.
- Blåbetong Blåbetong är en lättbetong av alunskiffer från 1929-1975 som kan avge radon till inomhusluften.
- Bolånetak Den högsta andel av bostadens marknadsvärde du får låna med bostaden som säkerhet, 90 procent från 1 april 2026.
- Bostadsrättstillägg Försäkringen som täcker det du som bostadsrättshavare ansvarar för i lägenheten, som ytskikt och fast inredning. Tecknas själv eller gemensamt av föreningen.
- Budpremie Budpremie är skillnaden mellan utgångspris och slutpris, alltså hur mycket budgivningen drev upp priset.
D
- Dolda fel Ett fel som fanns vid köpet, som du inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning och inte behövde räkna med.
- Driftkostnad Driftkostnad är de löpande kostnaderna för att äga ett hus: el, värme, vatten, försäkring och sophämtning.
- Dränering Ledningar runt husgrunden som leder bort vatten och håller grundvattennivån nere, så grunden hålls torr.
E
- Energideklaration En energideklaration visar hur mycket energi en byggnad använder och ger den en energiklass från A till G.
- Energiklass Byggnadens energibetyg från A till G i energideklarationen, där A är lägst energianvändning och G är högst.
- Enskilt avlopp En egen avloppsanläggning för fastigheter utan kommunalt avlopp, där du som ägare ansvarar för att den fungerar.
- Enstegstätad fasad En putsad fasad med bara ett tätande skikt mot regn och ingen luftspalt bakom, vilket ger förhöjd fuktrisk.
K
- K2 och K3 K2 och K3 är två regelverk för en brf:s årsredovisning, där K3 visar byggnadens slitage mer ärligt.
- KALP (kvar att leva på) Bankens beräkning av hur mycket hushållet har kvar varje månad när skatt, boende, ränta och amortering dragits från inkomsten.
- Kapitaltillskott Extra inbetalning till föreningen som du får räkna med när du säljer, vilket sänker vinstskatten.
- Komponentlivslängd Komponentlivslängd är den förväntade tekniska livslängden för en byggnadsdel, alltså hur länge den håller innan den behöver bytas.
- Kontantinsats Kontantinsatsen är den del av bostadens pris du betalar med eget kapital, eftersom du inte får låna hela summan.
- Krypgrund En grundläggning med ett luftutrymme mellan marken och husets golv, känslig för fukt och därför värd att besiktiga.
- Köpebrev Köpebrevet är handlingen som skrivs under när hela köpeskillingen är betald och bekräftar att köpet är genomfört.
- Köpekontrakt Köpekontraktet är det skriftliga, bindande avtalet som gör fastighetsköpet giltigt när både säljare och köpare skrivit under.
- Köpeskilling Köpeskilling är det överenskomna priset i en bostadsaffär: summan du betalar för att få äganderätten.
L
- Lagfart Lagfart är det officiella beviset på att du äger en fastighet, som du registrerar hos Lantmäteriet.
- Lockpris Lockpris är när mäklaren medvetet sätter ett utgångspris lägre än bostadens värde eller säljarens lägsta accepterade pris.
- Lånelöfte Ett preliminärt besked från banken om hur mycket du får låna till ett kommande bostadsköp, inte en garanti.
M
O
R
- Radon Radon är en radioaktiv ädelgas i inomhusluften som vid långvarig exponering ökar risken för lungcancer.
- Relining Relining renoverar gamla avloppsrör inifrån med ett plastmaterial istället för att byta ut dem, ett billigare alternativ till stambyte.
- Riskkonstruktion En byggmetod med känd förhöjd risk för dolda fuktskador, alltså något att undersöka, inte ett bevis på skada.
- Räntekänslighet Räntekänslighet visar hur mycket en bostadsrättsförenings årsavgifter behöver höjas om låneräntan stiger med 1 procentenhet.
- Räntenetto Föreningens ränteintäkter minus räntekostnader. Räknat per kvadratmeter visar det hur stor del av avgiften som går till räntor i stället för underhåll.
S
- Samboavtal Ett skriftligt avtal där sambor bestämmer att bostaden och bohaget inte ska delas lika vid en separation.
- Samboegendom Den gemensamma bostad och bohag som sambor köpt för att använda tillsammans, och som delas lika vid en separation.
- Sekelskifteshus Hus byggt kring förra sekelskiftet, ofta 1890-talet till 1910-talet, med tidstypisk charm och några kända saker att kolla.
- Skuldebrev Ett skriftligt löfte att betala tillbaka pengar, ofta använt när partner lånar ut olika delar av kontantinsatsen.
- Skuldkvot Skuldkvot är hushållets totala bolåneskulder delat med bruttoinkomsten, alltså hur stort lånet är jämfört med inkomsten.
- Skuldsättning per kvadratmeter Föreningens lån delat på ytan, ett obligatoriskt nyckeltal som visar hur belånad en bostadsrättsförening är.
- Slutpris Slutpriset är det pris köpare och säljare faktiskt skriver under på i kontraktet, det enda verkliga priset i en affär.
- Sparande per kvadratmeter Obligatoriskt nyckeltal som visar hur mycket av årets intäkter föreningen sparar till framtida underhåll, räknat per kvadratmeter.
- Stambyte Att byta ut fastighetens rörstammar för varm- och kallvatten samt avlopp, ofta med ombyggda badrum.
- Stämpelskatt Statlig skatt du betalar när du köper en bostad och tar ut lagfart eller nya pantbrev.
T
- Tillträde Tillträdesdagen är dagen då affären slutförs, du betalar resten av köpeskillingen och oftast får nycklarna.
- Tomträtt Tomträtt betyder att du äger huset men hyr marken av kommunen eller staten mot en årlig avgift.
- Tätskikt Tätskiktet är det vattentäta skiktet bakom kakel och klinker som hindrar fukt från att nå byggdelar som inte tål vatten.
U
- Underhållsplan En teknisk plan över en bostadsrättsförenings framtida underhåll och vad det kommer att kosta.
- Undersökningsplikt Din skyldighet som köpare att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet.
- Utgångspris Utgångspriset är det pris en bostad annonseras ut för, satt av säljaren och mäklaren tillsammans.