Marknadsvärde

Det pris bostaden sannolikt säljs för

Marknadsvärdet är mäklarens bedömning av vad bostaden sannolikt skulle säljas för på den öppna marknaden. Det är alltså inte samma sak som utgångspriset, som bara är säljarens startpris. Marknadsvärdet är den siffra du egentligen vill jämföra med, eftersom det säger något om vad bostaden faktiskt är värd.

När utgångspriset blir ett lockpris

Utgångspriset får ligga något under marknadsvärdet utan att något är fel. Som riktmärke anses ett utgångspris som ligger drygt tio procent under det bedömda marknadsvärdet inte vara en väsentlig avvikelse. Ligger utgångspriset väsentligt lägre än så, utan en rimlig förklaring, kan det handla om ett lockpris, alltså ett pris satt för att locka fler budgivare och dra igång en budgivning. Det strider mot god mäklarsed.

Vad du som köpare bör göra

Utgå aldrig från utgångspriset när du räknar på vad bostaden får kosta dig. Bilda dig en egen uppfattning om marknadsvärdet genom att titta på slutpriser för liknande bostäder i området. Om utgångspriset känns påfallande lågt, räkna med att slutpriset kan landa betydligt högre, och sätt din egen budgivningsgräns utifrån det du har råd med, inte utifrån startpriset.