Lockpris

Vad det betyder

Lockpris är när mäklaren medvetet sätter ett utgångspris som är lägre än bostadens värde, eller lägre än det pris säljaren faktiskt är beredd att acceptera. Syftet är att locka fler budgivare till objektet. Vilseledande prisuppgifter i marknadsföringen strider mot marknadsföringslagen, och mäklaren är skyldig att se till att priset inte vilseleder dig som köpare.

Hur stor avvikelse som accepteras

Det finns ingen exakt gräns i lagen för hur långt under värdet ett utgångspris får ligga. Rättspraxis ger ändå en hållpunkt: ett utgångspris som ligger drygt tio procent under mäklarens bedömda marknadsvärde räknas inte som en väsentlig avvikelse. Tvärtom är det också tillåtet att sätta ett högt utgångspris. Ett pris som motsvarar säljarens lägsta accepterade nivå strider inte mot god mäklarsed, även om det väsentligt överstiger marknadsvärdet.

Vad du gör som köpare

Lås dig inte vid startpriset, vare sig det känns lågt eller högt. Det säger inte alltid vad bostaden går för. Titta i stället på slutpriser för liknande bostäder i området, så får du en egen uppfattning om vad ett rimligt bud ligger på. Då är du tryggare i budgivningen och påverkas mindre av hur priset är satt från start.