Kontantinsats

Minst 10 procent av priset

Kontantinsatsen är den del du själv lägger till köpet, utöver bolånet. Banken får bara låna ut upp till bolånetaket med bostaden som säkerhet, så resten täcker du med eget kapital, oftast sparande. På en bostad för 4 miljoner kr handlar det om minst 400 000 kr.

Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att minsta kontantinsats nu är 10 procent av priset. Tidigare var kravet 15 procent, så tröskeln har sänkts en bra bit. Gränsen räknas på belåningsgraden vid den tidpunkt då lånet ges, alltså vid själva köpet.

Vad du bör göra

Räkna baklänges från det du har sparat: din kontantinsats delat med 0,10 ger ungefär den högsta köpeskillingen du klarar kravet på. Har du 500 000 kr räcker det till en bostad runt 5 miljoner kr.

Tänk på att kontantinsatsen inte är hela kontantbehovet. Lägg till budgivningsmarginal, eventuell pantbrevs- och lagfartskostnad för villa, samt en buffert för flytt och oförutsett. Du får inte låna till själva kontantinsatsen med bostaden som säkerhet, så den behöver finnas på plats innan du börjar buda.