Skuldsättning per kvadratmeter

Skuldsättning per kvadratmeter visar hur belånad föreningen är: föreningens räntebärande lån (oftast fastighetslånen) delat på ytan, redovisat i kronor per kvadratmeter. Talet anges både per kvadratmeter bostadsrättsyta och per kvadratmeter total yta (BOA+LOA). Sedan 1 januari 2023 är det ett obligatoriskt nyckeltal i föreningens årsredovisning, som en del av reformen Tryggare bostadsrätt, och det ska också finnas med i föreningens ekonomiska plan.

Vad siffran säger dig

Höga lån i föreningen blir dina lån i förlängningen, eftersom räntan betalas via avgiften. Två föreningar med samma avgift kan se helt olika ut beroende på hur mycket de lånat per kvadratmeter. Därför säger det här talet mer om föreningens hälsa än vad avgiften ensam gör.

Tumregeln att hålla i huvudet

Det finns ingen officiell gräns för bra eller dåligt, bara kravet att talet ska redovisas. Som tumregel brukar banker se under cirka 5 000 kr/m2 som lågt och stabilt, och över cirka 10 000 kr/m2 som en nivå att titta närmare på. Det är vägledning, inte en regel, så läs alltid siffran i sitt sammanhang.

Vad du gör som köpare

Titta på talet i årsredovisningen och jämför med tumregeln, men slå inte larm direkt om det ligger högt. Nyproduktion och föreningar som nyligen gjort stambyte eller större renovering ligger ofta högre av naturliga skäl, eftersom de precis lånat för något. Fråga mäklaren vad lånen gått till och om föreningen planerar att amortera, så får du en ärlig bild av vart avgiften är på väg.