Sparande per kvadratmeter

Sparande per kvadratmeter visar hur mycket av årets intäkter bostadsrättsföreningen lägger undan för framtida underhåll, fördelat per kvadratmeter boarea. Ju mer föreningen sparar, desto bättre rustad är den när taket, stammarna eller fasaden behöver åtgärdas, utan att behöva ta nya lån eller höja avgiften med kort varsel.

Det är ett av de obligatoriska nyckeltal som ska redovisas per kvadratmeter, både i föreningens ekonomiska plan och i förvaltningsberättelsen i årsredovisningen. Du hittar det alltså svart på vitt, sida vid sida med årsavgift, skuldsättning och energikostnader per kvadratmeter.

Siffran att titta efter

Som tumregel i branschen ligger ett sunt sparande runt 200-300 kr per kvadratmeter och år, där över cirka 250 kr brukar ses som starkt och under cirka 130 kr som svagt. Det är en branschrekommendation och ingen officiell gräns, så se den som en riktpunkt, inte ett facit. Ligger föreningen tydligt under betyder det inte automatiskt kris, men det är värt att förstå varför.

Vad du bör göra

Stäm av sparandet mot föreningens underhållsplan. En låg siffra är mindre oroande om det inte finns några stora arbeten på gång de närmaste åren, och mer oroande om stambyte eller takomläggning närmar sig utan att pengarna byggs upp. Fråga gärna mäklaren eller styrelsen: täcker årets sparande de underhåll som planen pekar på, eller väntar avgiftshöjningar eller nya lån?