Räntenetto

Räntenetto är föreningens ränteintäkter minus räntekostnader, båda står som egna rader i årsredovisningens resultaträkning. För nästan alla föreningar med lån är talet negativt: räntorna kostar mer än vad kassan ger tillbaka.

Vad siffran säger dig

Dela räntenettot med föreningens totala yta, så får du kronor per kvadratmeter och år. Det talet visar hur stor del av det du betalar i avgift som går till banken i stället för till drift och underhåll. Två föreningar med samma avgift kan lägga helt olika mycket på räntor, och den som lägger mest har minst kvar till huset.

Tumregeln att hålla i huvudet

Ett räntenetto ner mot minus 200 kr per kvadratmeter och år är hanterbart för de flesta föreningar. Mer negativt än cirka minus 500 kr per kvadratmeter och år är en varningsnivå: då äter räntorna en så stor del av avgiften att marginalen för underhåll blir tunn, särskilt om räntan stiger. En skuldfri förening ligger nära noll, och en förening med stor kassa kan till och med ha ett positivt räntenetto.

Vad du gör med det

Räkna fram talet ur resultaträkningen, eller be styrelsen om det. Ligger det på varningsnivån, fråga om lånens bindningstider, amorteringsplanen och vad som händer med avgiften om räntan stiger en procentenhet. Läs det ihop med skuldsättning per kvm och räntekänslighet, de tre talen beskriver samma risk från olika håll.