Guider

Allt du vill veta innan du lägger ett bud, förklarat på vanlig svenska och kontrollerat mot källan.

• Besiktning och dolda fel: vad du måste kolla innan du köper hus Vad besiktningen täcker, hur länge du kan kräva säljaren för dolda fel och vad du själv måste kontrollera. Plain svar för dig som köpare.
• BRF-ekonomi: så läser du årsredovisningen innan du köper Sju obligatoriska nyckeltal sedan 2023, riktvärden för skuld och sparande per kvm, och vad räntekänslighet betyder. Så bedömer du en brf.
• Budgivning 2026: så fungerar den, lockpris och dolt bud Så fungerar budgivning 2026: ingen budgivning är bindande, lockpris kräver väsentlig underskattning, och dolt bud förklarat. Plus räkneexempel.
• Byggårsrisker: vad husets byggår säger om dolda fel Husets byggår förutsäger vilka dolda fel som är värda att kolla, från blåbetong och radon till fukt och fasad. Lugn checklista per årtionde.
• Driftkostnad och månadskostnad: vad bostaden faktiskt kostar Begärt pris är inte vad bostaden kostar. Här är den verkliga månadskostnaden: ränta, amortering, drift och underhåll, med siffror och räkneexempel.
• Frågor att ställa mäklaren på visningen: en checklista för köpare Mäklaren måste svara ärligt och berätta om kända fel. Här är frågorna att ställa på visningen om skick, ekonomi och budgivning.
• Har jag råd? Boendekalkyl och räntestress vid 6 procent Räkna ut om du har råd med bostaden. Stresstesta månadskostnaden vid 6-7 procent, så som banken gör, och se vad du har kvar att leva på.
• Köpa bostad steg för steg 2026: från lånelöfte till tillträde Så köper du bostad 2026: 10 procent kontantinsats, vad bud och köpekontrakt betyder, samt vad lagfart och stämpelskatt kostar.
• Köpa bostad tillsammans: olika kontantinsats och samboavtal Köper ni bostad ihop men lägger in olika kontantinsats? Så skyddar ni den som betalar mest, med ägarandelar eller samboavtal och skuldebrev.
• Köpa nyproduktion: riskerna med en ny bostadsrättsförening Den största risken med nyproduktion är inte konkurs utan hög skuld i föreningen. Så läser du den ekonomiska planen innan du skriver på.
• Nya bolåneregler 2026: bolånetak 90 procent och kontantinsats 10 procent Från 1 april 2026 gäller nya bolåneregler: bolånetaket höjs till 90 procent, kontantinsatsen sänks till 10 procent och skärpta amorteringskravet tas bort.
• Pantbrev och lagfart 2026: vad de kostar och hur du räknar Lagfart kostar 1,5 procent av priset, pantbrev 2 procent av nya lån. Så räknar du ut köpkostnaderna och så slipper du betala mer än du behöver.
• Risker med hus byggt före 1950: vad du ska kolla De viktigaste riskerna i hus byggt före 1950: radon från blåbetong, asbest och gammalt elsystem. Ett gammalt hus är inte detsamma som ett dåligt hus.
• Risker med hus byggt på 1950-talet Ett 1950-talshus är inte sämre för att det är gammalt. Här är riskerna du kollar: blåbetong och radon, asbest och gammal el, lugnt och steg för steg.
• Risker med hus byggt på 1960-talet Det här ska du kolla i ett 60-talshus: radon från blåbetong, fukt i grunden och asbest. Lugn checklista, ungefärliga kostnader och frågor till mäklaren.
• Risker med hus byggt på 1970-talet (miljonprogrammet) De viktigaste sakerna att kolla i ett 70-talshus: radon från blåbetong, fukt i grund och tak. Gammalt är inte samma som dåligt.
• Risker med hus byggt på 1980-talet De vanligaste riskerna i 80-talshus: fukt i syllar, krypgrund och badrum nära livslängdens slut. Vad du kollar och vad det brukar kosta.
• Risker med hus byggt på 1990-talet (enstegstätad fasad) 90-talshus är ofta i bra skick. Kolla enstegstätad fasad, krypgrund och badrum. Vad du letar efter och vad det kan kosta.
• Risker med hus byggt på 2000-talet Hus från 2000-talet är ofta i bra skick. Den största risken är enstegstätad fasad. Här är vad du lugnt kollar innan du lägger bud.
• Stambyte och avgiftshöjning i BRF: vad det betyder för dig som köpare Stambyte kostar ofta 250 000-300 000 kr per lägenhet och behövs efter 30-50 år. Så ser du om föreningen sparat för det, och vad som höjer avgiften.
• Vunnit budgivningen? Så fungerar köpekontrakt, handpenning och besiktningsklausul Köpet blir bindande först när kontraktet är påskrivet. Så fungerar handpenning, besiktningsklausul och betänketid efter budet.