På din side når
du kjøper bolig.
Heimer viser den reelle månedskostnaden, risikoene og oppussingen du må regne med. Og om boligen er verdt prisen. Alene eller sammen med partneren din.
9 500+
borettslag
100+
kontroller per analyse
2026
låne- og skatteregler
Det starter med en lenke.
Lim inn annonsen du ser på. Heimer leser den og gir deg et svar: hva boligen koster i måneden, hvilke risikoer som er verdt å sjekke og om den er verdt å gå videre med.
Grünerløkka, Oslo
3 rom · 72 m² · 1931
Utmerket
Sterk kandidat, få spørsmålstegn.
23 480 kr/mnd
Ved 7 % rente: 28 900 kr/mnd
Alt du trenger, i hvert steg.
Leilighet eller hus, kjøpe eller selge, Heimer viser hele bildet: hva en bolig koster og hva du bør sjekke.
Se hva som kan gå galt
Skjulte feil og risiko for byggeåret, og hva de koster å utbedre.
Vit hva som venter
Hva som må gjøres og omtrent hva det koster å eie over tid.
Vit om du har råd
Den virkelige månedskostnaden, testet mot høyere rente.
Bestem sammen
Logg økonomi, risiko og følelse. Du og partneren din, side om side.
Se om økonomien går opp, også ved 7 % rente.
Den virkelige månedskostnaden, testet mot høyere rente.
23 480 kr/mnd
Se risikoene før du byr.
Skjulte feil og risiko for byggeåret, flagget automatisk, med hva de koster å utbedre.
Risikosjekken
- Bad uten våtromsmembran (TG3) 150k-350k å utbedre
- Drenering fra 1985 Nærmer seg levetid
- Tak, betongstein byttet 2010 Ingenting å utbedre
- El-anlegg, ukjent stand Spør megleren
Vurder boligen sammen.
Logg økonomi, risiko og følelse, side om side med partneren din. Deres egne vurderinger.
Vit nøyaktig hva du skal sjekke og spørre om.
En sjekkliste rom for rom og de rette spørsmålene til megleren, for akkurat den boligen.
Visningssjekkliste
- Bad, membran og alder
- Fukt i kjeller og krypkjeller
- Ventilasjon og lukt
- Vinduer, kondens mellom glass
Spør megleren
«Når ble rørene sist byttet?»
Sammenlign boliger på det som faktisk skiller.
Boligene dine side om side: konstruksjon, reisevei og kostnad.
Slik kommer du i gang
01.
Lim inn lenken
Lenken til annonsen holder, fra de fleste boligsider.
02.
Få et tydelig svar
Månedskostnad, risiko og hva som er verdt å sjekke.
03.
Gå forberedt på visning
Sjekkliste og spørsmål til megleren, for akkurat den boligen.
04.
By trygt
Du vet hva boligen koster hver måned og hvor spørsmålstegnene er.
Gode spørsmål.
Hvilke boligsider funker?
Finn.no og meglersider, pluss de fleste meglerannonser.
Funker det for par?
Ja, det er hele poenget. Inviter partneren din til husstanden og se hverandres vurdering av hver bolig, side om side. Slutt på lange meldingstråder.
Funker det hvis jeg også skal selge?
Ja. Legg inn boligen du eier nå, så ser du hva du sitter igjen med etter meglerhonorar, skatt og lån, og om du bør selge eller kjøpe først. Hele flyttingen på ett sted.
Hvor pålitelig er vurderingen?
Den bygger på fakta i annonsen, og vi viser alltid hva som er kjent og hva som mangler. Et skarpt førstefilter, ikke en erstatning for en tilstandsrapport.
Hvem sin side er Heimer på?
Din. Heimer er til for deg som kjøper. Vi viser hva boligen koster, hva risikoene er og hva du bør gjøre videre.
Er dataene mine trygge?
Ja. Vi selger aldri dataene dine. Boligene og resultatene dine er private for kontoen din, og du kan slette alt når du vil.
Hva koster en bolig egentlig i måneden?
Den virkelige månedskostnaden er rente pluss avdrag pluss felleskostnader eller driftskostnader pluss vedlikehold. Heimer regner ut alle fire fra annonsen, så du ser hva boligen faktisk koster hver måned, ikke bare prisantydningen.
Hvordan leser jeg en tilstandsrapport?
Se på tilstandsgradene: TG2 betyr avvik som bør følges med på, TG3 betyr vesentlige avvik som ofte må utbedres snart. Bad, drenering og tak er de dyreste. Heimer leser rapporten for deg og flagger risikoene før du byr.
Hva er fellesgjeld i et borettslag?
Fellesgjeld er borettslagets felles lån, og din andel betjenes gjennom felleskostnadene. Høy fellesgjeld betyr at en renteoppgang kan løfte felleskostnadene. Heimer leser borettslagets økonomi og viser din andel.
Tall du kan stole på
Vi holder oversikt over det som må sjekkes og fikses, så du slipper å holde alt i hodet.
- Hvert tall kan justeres, og du ser hva det bygger på.
- Mangler en opplysning sier vi det rett ut, heller enn å gjette.
- Beløp, regler og grenseverdier kontrolleres mot offentlige kilder.
Føl deg trygg i en av livets største beslutninger.
Guider før boligkjøpet
Alle guider
Tilstandsrapport: slik leser du TG2, TG3 og skjulte feil (2026)
TG3 er et stort avvik du må prisregne før du byr. Slik leser du tilstandsrapporten, de nye 2026-reglene og hva som regnes som skjult feil.
Fellesgjeld, borettslag og selveier: regn ut den reelle prisen (2026)
Den reelle prisen i borettslag er kjøpesum pluss andel fellesgjeld. Slik regner du ut totalpris, felleskostnader og hva en renteoppgang gjør med regningen.
Budrunde: slik byr du smart og lovlig (2026)
Et bud er bindende med en gang det er gitt. Sett en maksgrense før du byr, regn på totalpris, og vit at forkjøpsrett kan ta boligen fra deg.