Besiktningsklausul

Vad det betyder

En besiktningsklausul skrivs in i köpekontraktet och ger dig som köpare rätt att låta köpet gå tillbaka efter en besiktning, om du gör det inom en tidsfrist som ni avtalat. Det är din säkerhet: du hinner titta på bostaden ordentligt innan affären blir slutgiltig.

Det finns två varianter. En öppen klausul låter dig häva köpet efter besiktningen utan att ange något skäl. En begränsad klausul låter dig bara häva om vissa villkor uppfylls, till exempel att besiktningen visar särskilda fel eller att kostnaden för att åtgärda dem överstiger ett bestämt belopp. Den öppna är oftast tryggast för dig, och den leder normalt till färre tvister om vad som egentligen gällde.

Hur lång tid du har

Det finns ingen fast lagstadgad frist. Du ska få minst ett par arbetsdagar från besiktningen på dig att bestämma dig, men tiden kan vara längre beroende på omständigheterna. Hur lång den blir avgörs av vad ni skriver in i kontraktet, så det är värt att förhandla om.

Vad du bör göra

Be om en öppen och tydligt formulerad klausul, och se till att tidsfristen räcker för att hinna boka besiktning och tänka efter. Tänk på att klausulen är till för att fånga upp fel som besiktningen visar, inte för att ångra ett köp du helt enkelt kommit på andra tankar om. Att utnyttja den så kan anses strida mot den lojalitet som du och säljaren har mot varandra.