På din side
når du køber bolig.
Heimer viser den reelle månedlige udgift, risiciene og de renoveringer du skal regne med. Og om boligen er prisen værd. Alene eller sammen med din partner.
10 000+
foreninger
100+
kontroller pr. analyse
2026
låne- og skatteregler
Det starter med et link.
Indsæt boligannoncen du kigger på. Heimer læser den og giver dig en vurdering: den månedlige udgift, risiciene der er værd at tjekke, og om boligen er værd at gå videre med.
Nørrebro, København
3 vær. · 72 m² · 1931
Fremragende
Stærk kandidat, få spørgsmålstegn.
13 950 kr/md.
Ved 6 % rente: 16 400 kr/md.
Alt du har brug for, i hvert trin.
Lejlighed eller hus, køb eller salg, Heimer viser hele billedet: hvad boligen koster, og hvad du bør tjekke.
Se hvad der kan gå galt
Skjulte fejl og risici for byggeåret, og hvad de koster at udbedre.
Vid hvad der venter
Hvad der skal gøres, og cirka hvad det koster at eje over tid.
Vid om du har råd
Den reelle månedlige udgift, testet mod højere rente.
Beslut sammen
Notér økonomi, risiko og mavefornemmelse. Du og din partner, side om side.
Se om økonomien hænger sammen, også ved 6 % rente.
Den reelle månedlige udgift, testet mod højere rente.
13 950 kr/md.
Se risiciene før du byder.
Skjulte fejl og risici for byggeåret, markeret automatisk, med hvad de koster at udbedre.
Risikotjek
- Tag, eternit (rød i rapporten) 150k-350k at udskifte
- Fugt i kælder (gul) Bør undersøges nærmere
- Tag, betontegl udskiftet 2010 Intet at udbedre
- El-installation, ukendt stand Spørg mægleren
Vurder boligen sammen.
Notér økonomi, risiko og mavefornemmelse, side om side med din partner. Jeres egne vurderinger.
Vid præcis hvad du skal tjekke og spørge om.
En tjekliste rum for rum og de rette spørgsmål til mægleren, for netop den bolig.
Fremvisningstjekliste
- Badeværelse, vådrumssikring og alder
- Fugt i kælder og krybekælder
- Ventilation og lugt
- Vinduer, kondens mellem ruderne
Spørg mægleren
»Hvad står der rødt i tilstandsrapporten?«
Sammenlign boliger på det der faktisk adskiller dem.
Dine boliger side om side: konstruktion, transporttid og udgift.
Sådan kommer du i gang
01.
Indsæt linket
Linket til boligannoncen er nok, fra de fleste boligsider.
02.
Få en klar vurdering
Månedlig udgift, risici og hvad du bør tjekke.
03.
Gå forberedt til fremvisning
Tjekliste og spørgsmål til mægleren, for netop den bolig.
04.
Byd trygt
Du kender den månedlige udgift og ved hvor spørgsmålstegnene er.
Gode spørgsmål.
Hvilke boligsider virker?
Boligsiden, Boliga og mæglersider, plus de fleste mægleres annoncesider.
Virker det for par?
Ja, det er hele pointen. Inviter din partner til husstanden, og se hinandens vurdering af hver bolig, side om side. Slut med lange beskedtråde.
Virker det, hvis jeg også skal sælge?
Ja. Læg din nuværende bolig ind, så ser du, hvad du sidder tilbage med efter salær, skat og lån, og om du bør sælge eller købe først. Hele flytningen ét sted.
Hvor pålidelig er vurderingen?
Den bygger på fakta i annoncen, og vi viser altid, hvad der er kendt, og hvad der mangler. Et skarpt førstefilter, der ikke erstatter en tilstandsrapport.
Hvis side er Heimer på?
Din. Heimer er til for dig, der køber. Vi viser, hvad boligen koster, hvad risiciene er, og hvad du bør gøre nu.
Er mine data trygge?
Ja. Vi sælger aldrig dine data. Dine boliger og resultater er private for din konto, og du kan slette alt, når du vil.
Hvad koster en bolig egentlig om måneden?
Den reelle månedlige udgift er rente plus afdrag plus ejerudgifter eller boligafgift plus vedligehold. Heimer regner det hele ud fra annoncen, så du ser, hvad boligen faktisk koster hver måned, ikke kun udbudsprisen.
Hvad betyder farverne i tilstandsrapporten?
Tilstandsrapporten bruger fire farver: rød er kritiske skader, gul er alvorlige skader, grå er mindre alvorlige skader, og sort betyder, at forholdet bør undersøges nærmere. Heimer læser rapporten for dig og fremhæver risiciene, før du byder.
Hvad er foreningens gæld i en andelsbolig?
Foreningens gæld er andelsboligforeningens fælles lån, og din andel betales gennem boligafgiften. Stor gæld trækker direkte fra andelsværdien og kan løfte boligafgiften, hvis renten stiger. Heimer læser foreningens økonomi og viser din andel.
Tal du kan stole på
Vi holder styr på det der skal tjekkes og ordnes, så du ikke skal holde det hele i hovedet.
- Hvert tal kan justeres, og du ser hvad det bygger på.
- Mangler en oplysning siger vi det ligeud, i stedet for at gætte.
- Beløb, regler og grænseværdier tjekkes mod officielle kilder.
Føl dig tryg i en af livets største beslutninger.
Guider til boligkøbet
Alle guider
Tilstandsrapport, elrapport og skjulte fejl: sådan ser du, hvad der er galt med huset
Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten viser husets fejl, og sammen med tilbud om ejerskifteforsikring fritager de sælger for det 10-årige ansvar for skjulte fejl. Læs farveskalaen rød/gul/grå/sort, elrapportens ikoner og hvad forsikringen faktisk dækker, før du byder.
Andelsbolig eller ejerlejlighed? Andelskrone, foreningens gæld og hæftelse
Andelskronen og foreningens gæld afgør, om en andelsbolig er prisen værd. Få svaret: andelsbolig (maksimalpris, boligafgift, foreningens gæld, teknisk insolvens, nøgleoplysningsskema) sammenlignet med ejerlejlighed (direkte ejerskab, fordelingstal, fællesudgifter, pro rata-hæftelse). Skrevet for førstegangskøbere.
Betaler jeg for meget? Sådan vurderer du pris og budgivning i Danmark
Udbudsprisen er sælgers ønske, ikke boligens markedsværdi. I Danmark forhandler man, og boliger sælges ofte under udbudsprisen. Sådan tjekker du faktiske salgspriser, den offentlige ejendomsvurdering og budrundens hemmelige, bindende bud, så du ved, om prisen er rimelig.