Amorteringskrav

Så mycket måste du amortera

Hur mycket du måste betala av varje år beror på din belåningsgrad, alltså hur stor del av bostadens värde du har lånat till:

Belåningsgrad	Amortering per år
Över 70 procent	2 procent av lånet
50-70 procent	1 procent av lånet
Under 50 procent	Inget tvingande krav

Räkneexempel: lånar du 3 000 000 kr på en bostad värd 4 000 000 kr ligger du på 75 procents belåningsgrad. Då blir kravet 2 procent, alltså 60 000 kr per år eller 5 000 kr i månaden. När lånet sjunker under 70 procent av värdet räcker det med 1 procent.

Det skärpta kravet är borta

Tidigare fanns ett extra krav på 1 procent i amortering för hushåll med stora lån (över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten). Det är borttaget sedan 1 april 2026. Du behöver alltså inte längre väga in det när du räknar på vad ett köp kostar i månaden.

Samtidigt höjdes bolånetaket vid köp till 90 procent av bostadens värde, vilket betyder en kontantinsats på minst 10 procent.

Vad du bör göra

Räkna alltid med amorteringen som en del av din månadskostnad, inte bara räntan. Den är ett tvingande utflöde varje månad, men till skillnad från räntan är den sparande: pengarna minskar din skuld och blir ditt eget kapital i bostaden.

Vill du sänka kravet kan en större kontantinsats göra skillnad. Kommer du under 70 procents belåningsgrad halveras amorteringskravet, och under 50 procent försvinner det helt.