Nekad medlemskap i brf: när föreningen får säga nej och vad som händer med köpet

Ja, en bostadsrättsförening kan neka dig medlemskap, men utrymmet är litet och tydligt inramat av lagen. Du får inte vägras inträde om stadgarnas villkor är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta dig som bostadsrättshavare. I praktiken handlar prövningen nästan alltid om en sak: kan du betala årsavgiften. Nekas du är köpet ogiltigt och återgår, och du kan få beslutet prövat av hyresnämnden inom en månad.

Så går prövningen till

När du köper en bostadsrätt köper du en andel i en förening, och det är föreningens styrelse som beslutar om du blir medlem. Styrelsen ska följa villkoren i föreningens stadgar och bostadsrättslagens regler. Ofta sker prövningen mellan kontrakt och tillträde: du och säljaren skriver på, mäklaren skickar in medlemsansökan, och styrelsen svarar vanligen inom några veckor. För de allra flesta köpare är det en formalitet.

Det föreningen får väga in, och det den inte får

Lagens huvudregel skyddar dig som köpare: har du uppfyllt stadgarnas villkor och bör föreningen skäligen godta dig, då har du rätt till medlemskap.

Vissa villkor är dessutom förbjudna på förhand. Stadgevillkor som kräver visst medborgarskap, viss inkomst eller viss förmögenhet är utan verkan, liksom villkor som annars är oskäliga mot den som vill bli medlem. En förening kan alltså inte skriva in i stadgarna att medlemmar ska tjäna ett visst belopp. Diskriminering är också förbjuden: diskrimineringslagen gäller för den som tillhandahåller bostäder till allmänheten.

Det utrymme som återstår är skälighetsbedömningen, och där är det betalningsförmågan som prövas i praktiken. Föreningen får göra en samlad bedömning av om du kan antas klara dina ekonomiska åtaganden mot föreningen, alltså årsavgiften över tid. Låg deklarerad inkomst behöver därför inte fälla dig om helheten håller ihop, till exempel genom sparat kapital eller en medsökande som också söker medlemskap.

Ett specialfall är värt att känna till: en juridisk person, till exempel ett aktiebolag, får vägras medlemskap till en bostadslägenhet även när de vanliga förutsättningarna är uppfyllda.

Nekad: köpet återgår

Blir svaret nej är överlåtelsen ogiltig enligt bostadsrättslagen. Köpet gäller då inte, säljaren står kvar som bostadsrättshavare och det som har betalats ska gå tillbaka. Hur återgången hanteras i detalj, till exempel handpenningen och eventuella kostnader, regleras ofta i köpeavtalet, så läs vad ditt kontrakt säger om nekad medlemskap redan innan du skriver på.

Notera att det här skiljer sig från bankens prövning av lånet. Banken kan säga nej till att finansiera köpet utan att köpet blir ogiltigt, medan ett nekat medlemskap upplöser affären i sig. De två prövningarna är oberoende av varandra, och båda ligger mellan din vunna budgivning och dina nycklar.

Överklaga till hyresnämnden inom en månad

Tycker du att föreningen har fel kan du få frågan prövad av hyresnämnden. Ansök inom en månad från den dag du fick del av föreningens beslut. Prövningen är skriftlig till att börja med, och ansökan ska bland annat innehålla grunden för ditt förvärv, uppgift om när du fick del av beslutet och en kopia av föreningens beslut.

Hyresnämnden prövar om lagens förutsättningar är uppfyllda, alltså om stadgevillkoren är uppfyllda och om föreningen skäligen bör godta dig. Bifaller nämnden din ansökan blir du medlem och köpet står fast.

Så minskar du risken i förväg

Det mesta går att avdramatisera innan budgivningen ens börjar. Be mäklaren om föreningens stadgar och läs medlemskapsvillkoren. Har du ovanlig inkomstbild, till exempel eget företag eller inkomst från utlandet, förbered underlag som visar betalningsförmågan, gärna samma papper som banken redan har sett. Planerar ni att äga tillsammans med en förälder, stäm av att stadgarna tillåter delat ägande i den form ni tänkt er. Och skriv aldrig bort din rätt: ett köpeavtal som tydligt reglerar vad som händer vid nekad medlemskap skyddar både dig och säljaren.