Visningschecklista: vad du ska titta efter rum för rum

Gå till visningen med en plan, inte bara en känsla. De dyra felen sitter sällan i ytan utan i fukt, lukt och grund, och det är dem du letar efter. Här är vad du kollar före, under och efter visningen, rum för rum, så att du kan räkna lugnt efteråt i stället för att hoppas.

Före visningen

Lägg en kvart innan du går. Läs annonsen, energideklarationen och, om det är en bostadsrätt, föreningens årsredovisning. Skriv ner vad du undrar och ta med en checklista, för på plats är det lätt att glömma. Ha din månadskalkyl klar så att du vet ditt tak innan känslan tar över.

Boka gärna en egen tid utöver storvisningen. Storvisningen är trång och stressad, och du hinner sällan titta ordentligt. På en egen visning kan du öppna luckor, känna på fönster och fråga i lugn och ro.

Rum för rum

Titta förbi möbler och ytskikt och leta efter tecken på fukt och rörelse. Fukt är inte ovanligt, ungefär en tredjedel av svenska byggnader har någon form av fuktskada, så var noggrann snarare än rädd.

Plats	Vad du letar efter
Kök	Fuktfläckar under diskbänk, glapp eller lukt vid vattenanslutningar, ålder på vitvaror
Badrum och våtrum	Lutning mot golvbrunn, släppande kakel eller fog, fuktlukt, ålder på tätskikt
Sovrum och vardagsrum	Missfärgningar vid golvlister och i tak, drag och kalla ytor vid fönster
Källare och grund	Mögellukt, salt- eller fuktränder på väggar, krypande fukt, fritt stående avfuktare
Vind och tak	Fläckar på undertak, dagsljus genom taket, isolering som ligger fel
Fönster	Kondens mellan glasen, trögt eller skevt, rötskador i bågar
Utsida	Sprickor i fasad och puts, marklutning mot huset, skicket på stuprör och dränering

Använd alla sinnen

Ögat räcker inte. Lukta i källare, klädkammare och badrum, en instängd eller jordkällaraktig doft kan vara mögel. Lyssna efter trafik och grannljud, och om golv knarrar och svajar. Känn med handen efter drag vid fönster och kalla golv som kan betyda dålig isolering. Står det en avfuktare och surrar i källaren är det ett svar i sig.

Röda flaggor

Enstaka tecken är sällan avgörande, men flera tillsammans är skäl att utreda vidare innan du bjuder:

• Mögellukt eller en instängd doft som inte vill släppa
• Nymålat eller nytapetserat på enstaka fläckar som kan dölja något
• Missfärgningar i tak, vid lister och kring fönster
• Golv som lutar tydligt eller svajar när du går
• Kondens mellan fönsterglasen
• Tecken på fukt i källare eller krypgrund

Efter visningen

Sammanfatta intrycken direkt medan de är färska och stäm av mot checklistan. Begär besiktningsprotokollet och, för en bostadsrätt, årsredovisningen om du inte redan fått dem. Räkna på månadskostnaden med det du nu vet om skick och driftkostnad.

Kändes något osäkert ska du inte chansa. Be om en fördjupad kontroll på den punkten, eller om en besiktningsklausul som låter dig dra dig ur om besiktningen visar fel. En egen noggrann undersökning är också så du uppfyller din undersökningsplikt, för fel du borde ha upptäckt kan du inte klaga på i efterhand.

Frågorna till mäklaren

Det här är listan för vad du tittar efter. Vad du frågar mäklaren om ekonomi, skick och budgivning samlar vi i en egen guide, så ta med båda till visningen. Tillsammans täcker de det du behöver veta innan du bestämmer dig.