Vad kostar renovering? Riktpriser per rum och åtgärd 2026

Ett litet badrum kostar ungefär 80 000-120 000 kr att helrenovera. Ett standardkök har ett riktspann på 150 000-250 000 kr. Räkna på det arbete som faktiskt behövs: att färdigställa något kan ha en annan kostnad än att byta allt.

En sak först: det finns ingen myndighet som sätter renoveringspriser. Siffrorna nedan är indikativa riktvärden från byggbranschens pris- och offertsajter, inte officiella belopp. De varierar kraftigt med bostadens skick, storlek, materialval och region. Använd dem för att grovt uppskatta, och ta alltid in egna offerter innan du bestämmer.

Riktpriser 2026

Åtgärd	Indikativt spann
Badrum, upp till 5 m² (helrenovering)	80 000-120 000 kr
Badrum, över 8 m² (helrenovering)	180 000-300 000 kr
Kök, begränsad uppfräschning	30 000-60 000 kr
Kök, standard	150 000-250 000 kr
Kök, påkostat	250 000-400 000 kr
Slipa och lacka trägolv	250-450 kr/m²
Lägga parkett, material och arbete	950-1 430 kr/m²
Tak med pannor, komplett omläggning	1 400-3 200 kr/m²
Vanlig takplåt på användbart undertak	700-2 000 kr/m²
Måla träfasad i brukbart skick	230-300 kr/m²
Fönsterbyte, inklusive montering	6 000-15 000 kr/fönster
Omdränering runt normalstor villa	140 000-300 000 kr
Byte av elcentral	12 000-45 000 kr
Stambyte, per lägenhet i BRF	250 000-500 000 kr

Spannen avser olika arbeten och får inte läggas ihop för samma åtgärd. Tak- och fasadyta är inte boyta. Kostnader för stambyte i BRF bärs normalt av föreningen. Källornas omfattning och ROT-hantering behöver stämmas av mot din offert.

ROT-avdraget sänker arbetskostnaden

ROT-avdraget drar av 30 procent av arbetskostnaden, alltså inte materialet, och högst 50 000 kr per person och år. Äger ni bostaden tillsammans kan ni få upp till 100 000 kr om året tillsammans, vilket räcker långt på de stora villajobben som tak och dränering.

Två saker att hålla reda på. Avdraget gäller bara arbetet, så på en köksrenovering där mycket är material blir effekten mindre än 30 procent av totalen. Och den tillfälliga höjningen till 50 procent gällde bara andra halvåret 2025. Ser du en sajt som påstår att ROT är 50 procent 2026 är den inte uppdaterad, det är 30 procent som gäller.

Fällan med pris per kvadratmeter

Var försiktig med kvadratmeterpriser, särskilt på tak. En sajt kan ange takpannor till under 200 kr per kvadratmeter och en annan till över 1 500 kr. Den låga siffran är ofta bara materialet, den höga är komplett arbete med rivning, läkt, underlagspapp och montering. Det är den kompletta siffran du ska räkna med. Fråga alltid om offerten avser material eller färdigt jobb, annars jämför du äpplen med päron.

Så använder du siffrorna innan köp

Renovering är en framtida kostnad oavsett hur fint det ser ut på visningen. Bedöm behovet utifrån åldern på de dyra delarna, och lägg ihop det som väntar de närmaste åren.

• Fråga mäklaren när tak, fasad, fönster, badrum, kök, el och stammar senast byttes
• Jämför mot komponenternas typiska livslängd, en del med kort kvarvarande liv är en kommande utgift
• Läs besiktningsprotokollet och lägg in de åtgärder som flaggas
• Dra av ROT på arbetsdelen, men räkna materialet fullt ut
• Väg in summan i ditt bud, en bostad som behöver nytt tak och badrum är värd därefter

Ett renoveringsbehov är ingen anledning att avstå. Det är en post du kan sätta en siffra på i förväg, och förhandla utifrån, i stället för att upptäcka efter tillträdet.