Pantbrev och lagfart 2026: vad de kostar och hur du räknar
Lagfart kostar 1,5 procent av priset, pantbrev 2 procent av nya lån. Så räknar du ut köpkostnaderna och så slipper du betala mer än du behöver.
Uppdaterad: 2026-06-02
Utöver kontantinsatsen tillkommer två avgifter när du köper hus eller bostadsrätt med tomt: lagfart och pantbrev. Tillsammans kan de bli tiotusentals kronor, så det är pengar du vill ha med i kalkylen innan du bjuder.
Vad du betalar, kort
| Avgift | Stämpelskatt | Fast avgift |
|---|---|---|
| Lagfart | 1,5 % av priset | 825 kr |
| Pantbrev | 2 % av nya lån | 375 kr per pantbrev |
Stämpelskatten räknas på det högsta av köpeskillingen och förra årets taxeringsvärde, nedrundat till närmaste tusental. För de allra flesta köp är det priset som styr.
Lagfart: beviset på att du äger
Lagfarten är det offentliga beviset på att det är du som äger bostaden. Du ansöker hos Lantmäteriet inom tre månader från att köpekontraktet är skrivet. Kostnaden är 1,5 procent av priset i stämpelskatt plus 825 kr i avgift. På en bostad för 4 000 000 kr blir det 60 825 kr.
Lagfart gäller fastigheter, alltså hus och tomter. Köper du en bostadsrätt äger du en andel i föreningen, inte en fastighet, och då finns ingen lagfart.
Pantbrev: säkerheten för bolånet
Pantbrevet är bankens säkerhet för bolånet. Du betalar 2 procent av beloppet i stämpelskatt plus 375 kr per pantbrev, men bara på den del som saknar befintliga pantbrev. Pantbreven följer nämligen med bostaden från tidigare ägare.
Det här är den punkt där många betalar för mycket i onödan. Fråga alltid mäklaren hur stora pantbrev som redan finns, så vet du hur mycket nytt du behöver ta ut.
Räkneexempel
Du köper en villa för 4 000 000 kr och lånar 3 400 000 kr. Säljaren har redan pantbrev på 2 000 000 kr. Då behöver du nya pantbrev på 1 400 000 kr.
- Lagfart: 1,5 % av 4 000 000 = 60 000 kr, plus 825 kr
- Pantbrev: 2 % av 1 400 000 = 28 000 kr, plus 375 kr
- Summa: 89 200 kr
Hade du missat de befintliga pantbreven och tagit ut 3 400 000 kr i nya, hade pantbrevsdelen blivit 68 000 kr i stället för 28 000 kr. Skillnaden är 40 000 kr, bara för att du frågade.
Så betalar du mindre
Du kan inte påverka lagfarten, den är 1,5 procent oavsett. Men pantbreven kan du hålla nere genom att ta reda på vad som redan finns. Be om uppgiften innan budgivningen, så är köpkostnaden ingen överraskning på tillträdesdagen.
Ord att kunna
Vanliga frågor
Vad kostar lagfart?
Lagfart kostar 1,5 procent av priset i stämpelskatt för en privatperson, plus 825 kr i avgift. Skatten räknas på det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde.
Vad kostar pantbrev?
Ett nytt pantbrev kostar 2 procent av beloppet i stämpelskatt, plus 375 kr i avgift per pantbrev.
Måste jag betala pantbrev på hela lånet?
Nej. Pantbreven följer med bostaden, så du betalar bara 2 procent på den del som saknar befintliga pantbrev. Fråga mäklaren hur mycket pantbrev som redan finns.
När ska jag söka lagfart?
Du ska söka lagfart inom tre månader från att köpekontraktet är skrivet.
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, de dolda riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Testa gratis