Ordlista
Begreppen du möter hos mäklaren och i annonsen, förklarade kort och rakt.
B
- Bolagsvederlag (yhtiövastike) Bolagsvederlaget är den avgift aktieägaren betalar månatligen till husbolaget, och det delas i två delar: skötselvederlag (underhåll) och finansierings- eller kapitalvederlag (husbolagslånets räntor och amorteringar).
- BSP-konto (ASP-tili) BSP-kontot är ett sparkonto för förstabostadsköparen. Du sparar minst 10 % av bostadens pris under minst 20 månader (50-1 500 €/mån) och får i gengäld räntestöd på BSP-lånet och en avgiftsfri statsborgen ända upp till 90 % av anskaffningspriset.
D
- Disponentintyg (isännöitsijäntodistus) Disponentintyget är en lagstadgad handling som samlar de centrala uppgifterna om lägenheten och husbolaget. Köparen har rätt att få det före köpet.
- Dolt fel (salainen virhe) För ett dolt fel ansvarar säljaren även när hen handlat omsorgsfullt: objektet avviker till sin kvalitet betydligt från det man med fog kan förutsätta av ett motsvarande objekt.
F
- Fastighetsskatt (kiinteistövero) Fastighetsskatten för ett egnahemshus som stadigvarande bostad är 2026 minst 0,41 % och högst 1,00 % av beskattningsvärdet, och den egna kommunen bestämmer den exakta procenten.
- Finansieringsvederlag (rahoitusvastike) Finansieringsvederlaget, alltså kapitalvederlaget, är den del av månadsvederlaget med vilken husbolagets lån amorteras, till exempel finansieringen av en rörrenovering.
- Första bostad (ensiasunto) Första bostaden är din första ägarbostad. Från och med 2024 betalar även förstabostadsköparen överlåtelseskatt, men får en högre belåningsgrad på 95 % och rätt till BSP-konto.
- Försäljningspris (myyntihinta) Försäljningspriset är den del av bostadens pris som du själv betalar: köpeanbudet görs vanligtvis just på försäljningspriset, men bostadens verkliga pris är det skuldfria priset.
H
- Handpenning och standardersättning (käsiraha) Om du drar dig ur köpet förlorar du högst 4 % av köpesumman som handpenning eller standardersättning, och samma övre gräns gäller även den gottgörelse säljaren betalar.
- Husbolag (taloyhtiö) Ett husbolag, alltså ett bostadsaktiebolag, är ett aktiebolag vars aktier ger rätt att besitta en viss lägenhet; du köper inte själva lägenheten utan aktierna, som ger besittningsrätt.
K
- Konditionsgranskning (kuntotarkastus) Konditionsgranskningen är en sinnesbaserad bedömning av skicket som inte bryter upp konstruktioner (anvisningskort KH 90-00394). Den hittar risker men säkerställer inte skador och tar inte bort köparens undersökningsplikt.
- Konditionsundersökning (kuntotutkimus) Konditionsundersökningen är en djupare undersökning än konditionsgranskningen, där konstruktioner öppnas för att utreda det verkliga skicket på en riskpunkt eller till exempel rörsystemet.
- Köpeanbud (ostotarjous) Ett godkänt köpeanbud är bindande: när säljaren säger ja uppstår ett avtal, och att backa ur kostar.
R
- Reklamation (reklamaatio) Anmäl ett fel till säljaren inom skälig tid från att du upptäckte det (tvistenämndens linje cirka 3-4 mån), och senast inom den absoluta tidsgränsen: 2 år för bostadsaktie, 5 år för fastighet från att besittningen överläts.
- Rörrenovering (putkiremontti) Rören håller ungefär 40-50 år, så höghus från 1960-1980-talet är i rörrenoveringsålder; kostnaden är typiskt cirka 600-1 200 e/m2 och aktieägarens andel betalas som finansieringsvederlag.
S
- Samboförhållande (avoliitto) I ett samboförhållande finns ingen automatisk hälftendelning av egendomen. Var och en behåller sitt och bostaden delas enligt ägandet, så skriv in ägarandelarna i köpebrevet enligt era insatser.
- Skuldandel (velkaosuus) Skuldandelen är lägenhetens andel av husbolagets gemensamma lån, som läggs till det skuldfria priset för att få totalpriset.
- Skuldfritt pris (velaton hinta) Skuldfritt pris är bostadens verkliga jämförelsepris: försäljningspriset plus lägenhetens andel av husbolagets lån (skuldandelen), alltså hela summan du betalar för bostaden.
- Skötselvederlag (hoitovastike) Skötselvederlaget var 2024 i snitt 4,86 €/m²/mån i flervåningshus och 3,69 €/m²/mån i radhus. Det täcker husbolagets löpande underhåll.
- Statsborgen (valtiontakaus) Statsborgen täcker av bostadslånet högst 25 % av kapitalet och högst 60 000 euro, varvid man vanligtvis kan få lån för 85 % och med ett BSP-lån 90 % av bostadens anskaffningspris.
U
- Undersökningsplikt (selonottovelvollisuus) Du kan inte i efterhand åberopa ett fel som du hade upptäckt vid en sedvanlig förhandsgranskning innan köpet: detta är köparens undersökningsplikt.
- Utredning av underhållsbehovet (kunnossapitotarveselvitys, PTS) En lagstadgad skriftlig utredning som styrelsen lägger fram på bolagsstämman varje år och som beskriver byggnadernas underhållsbehov under de följande 5 åren.