Guider

Allt du vill veta innan du lägger ett bud, förklarat på vanlig svenska.

• Hur mycket bostadslån får man? Maximal belåningsgrad, självfinansiering och stresstest (2026) Maximal belåningsgrad är 90 % (första bostad 95 %), så du behöver eget kapital på cirka 10 % (första bostad cirka 5 %). Banken testar ditt lån med 6 % kalkylränta. Så går uträkningen till.
• Husbolagets ekonomi och skuldandel: så läser du om bolaget är i skick (2026) Skuldfritt pris = försäljningspris + skuldandel. Läs skuldandelen, vederlagsfördelningen och disponentintyget före anbudet, så vet du vad bostaden verkligen kostar i månaden.
• Konditionsgranskning och dolda fel: vad du inte ser på visningen (2026) En vanlig konditionsgranskning är sinnesbaserad och bryter inte konstruktioner: den hittar riskerna, bekräftar inte skadorna. Så skyddar du dig mot dolt fel och reklamerar i tid.
• Köpa bostad steg för steg: från lånelöfte till ägande (2026) Rätt ordning: lånelöfte, köpeanbud, konditionsgranskning, köpebrev och betalning, överlåtelseskatt, registrering. Så undviker du ett bindande misstag.
• Köpa bostad tillsammans: samboförhållande, äktenskap och ägarandelar (2026) I ett samboförhållande delas bostaden enligt ägandet, inte automatiskt i hälften. Skriv in andelarna i köpebrevet enligt era insatser och gör avtalen.
• Rörrenovering: när den kommer och vad den kostar (2026) En rörrenovering kostar cirka 600-1 200 e/m2 och kommer vid 40-50 års ålder. Så ser du om den är beslutad, på väg eller redan gjord, innan köpeanbudet.
• Vad kostar det att äga en bostad per månad? (2026) Den verkliga månadskostnaden = ränta + amortering + vederlag eller underhåll + fastighetsskatt + försäkring. Av den siffran bedömer du om bostaden har råd, inte av det skuldfria priset.
• Överlåtelseskatt vid bostadsköp: 1,5 eller 3 procent och när du betalar (2026) Överlåtelseskatten är 1,5 % för en aktielägenhet och 3 % för en fastighet. Befrielsen för första bostad slopades 2024, så budgetera skatten i varje köp.