Maximal belåningsgrad (lainakatto)

Den maximala belåningsgraden begränsar hur stor del av bostadens pris du kan finansiera med lån. Vid ett vanligt bostadsköp kan banken bevilja lån för högst 90 % av säkerheternas värde. För förstabostadsköparen är gränsen 95 %. Resten blir din att finansiera.

I praktiken betyder det att eget kapital eller annan säkerhet behövs för cirka 10 % av köpesumman, vid första bostad cirka 5 %. I till exempel en bostad på 200 000 euro är den egna finansieringsandelen cirka 20 000 euro, vid första bostad cirka 10 000 euro. Det egna kapitalet kan komma från sparmedel, från ett BSP-konto eller från en såld tidigare bostad. För överlåtelseskatten och flyttkostnaderna är det värt att reservera separat.

Utöver belåningsgraden testar banken om din ekonomi tål en räntehöjning. En vanlig praxis är att räkna månadsraterna med en kalkylränta på cirka 6 %, även om den verkliga räntan vore lägre. Det här skär ner hur stort lån du får, även om belåningsgraden inte skulle uppfyllas.

Den maximala belåningsgraden är ett av skälen till att din maximibudget stannar vid en viss punkt. Om det egna kapitalet räcker just till 5-10 procent får du inte ett större lån utan tilläggssäkerhet, till exempel en statsborgen eller annan pantsättbar egendom. Finansinspektionen uppdaterar gränserna och höll dem oförändrade våren 2026.