Maximal belåningsgrad (lainakatto)

Den maximala belåningsgraden begränsar hur stor del av bostadens pris du kan finansiera med lån. För förstabostadsköparen är gränsen 95 % av säkerheternas värde. Vid andra bostadsköp är grundnivån 90 %, men Finansinspektionen höjde också den till 95 % från 1.7.2026. Resten blir din att finansiera.

I praktiken behövs nu eget kapital eller annan säkerhet för minst cirka 5 % av köpesumman. I till exempel en bostad på 200 000 euro är den egna finansieringsandelen cirka 10 000 euro. Om gränsen för en annan bostad än den första går tillbaka till 90 % är andelen cirka 20 000 euro. Det egna kapitalet kan komma från sparmedel, från ett BSP-konto eller från en såld tidigare bostad. För överlåtelseskatten och flyttkostnaderna är det värt att reservera separat.

Utöver belåningsgraden testar banken om din ekonomi tål en räntehöjning. En vanlig praxis är att räkna månadsraterna med en kalkylränta på cirka 6 %, även om den verkliga räntan vore lägre. Det här skär ner hur stort lån du får, även om belåningsgraden inte skulle uppfyllas.

Den maximala belåningsgraden är ett av skälen till att din maximibudget stannar vid en viss punkt. Om det egna kapitalet räcker just till de 5 procent som krävs får du inte ett större lån utan tilläggssäkerhet, till exempel en statsborgen eller annan pantsättbar egendom. De 95 % för en annan bostad än den första är en tillfällig lättnad: Finansinspektionen prövar den varje kvartal och återställer gränsen till 90 % när det inte längre finns skäl för lättnaden. I september 2026 fick lättnaden fortsätta.