Första bostad (ensiasunto)

Förstabostadsköparen betalar numera överlåtelseskatt. Den tidigare skattefriheten för första bostaden slopades 1.1.2024, så skatten betalas på samma sätt som för andra köpare: 1,5 % av det skuldfria priset för en aktielägenhet och 3 % av köpeskillingen för en fastighet. Reservera alltså den här summan för köpet, även om du köper ditt första hem.

Förstabostadsköparen har ändå sina egna förmåner. Enligt grundreglerna är den maximala belåningsgraden 95 % för en första bostad och 90 % för andra bostäder. Under Finansinspektionens tillfälliga lättnad från 1.7.2026 får alla köpare låna upp till 95 %, så den skillnaden finns inte just nu. BSP-systemet, alltså bostadsspar­premiekontot, är riktat just till köp av första bostad, och det ger tilläggsränta på sparandet samt möjlighet till statsborgen.

Dagens regler för första bostaden har ingen övre åldersgräns. BSP-sparare kan den bli som fyllt 18 år (med egna inkomster redan som 15-åring) och som inte tidigare har skaffat en bostad. Åldersgränsen 18–39 år gällde bara skattefriheten för överlåtelseskatt, som slopades 1.1.2024. Kontrollera din egen situation hos banken innan du räknar med förmånerna.

När du gör en budget, räkna med det skuldfria priset, överlåtelseskatten och din egen handpenning. Så ser du realistiskt hur mycket eget kapital köpet kräver och hur stort lån du behöver.