Undersökningsplikt (selonottovelvollisuus)

Undersökningsplikten (selonottovelvollisuus) betyder att köparen antas granska bostaden med sedvanlig omsorg innan köpet. Om en omständighet hade varit möjlig att upptäcka vid en sådan granskning, kan den inte längre efter köpet åberopas som ett fel. I praktiken övergår saker som syns vid visningen, som fuktfläckar, sneda golv eller gamla rörstammar, på ditt ansvar genast när du hade kunnat se dem.

I en aktielägenhet bygger plikten på bostadsköplagen (6:12) och vid fastighetsköp på jordabalken (2:22). Plikten är dock begränsad: du behöver inte riva konstruktioner, klättra på taket eller undersöka dolda delar. Du ansvarar för det som en måttlig köpare märker med blotta ögat och genom att läsa handlingar. Dolda omständigheter som bara en yrkesperson kan hitta faller utanför detta ansvar.

Kontrollera alltid disponentintyget, utredningen av underhållsbehovet och energicertifikatet, och använd vid visningen i lugn och ro dina ögon och din näsa. Om något förblir oklart, fråga säljaren eller låt göra en konditionsgranskning. Konditionsgranskningen tar inte bort din egen undersökningsplikt, men den dokumenterar skicket och flyttar osäkerhet bort från dig.

Utanför undersökningsplikten faller ett dolt fel: en omständighet som du inte hade kunnat upptäcka vid en sedvanlig granskning och som säljaren inte heller kände till. Om det kan du fortfarande reklamera efter köpet inom skälig tid från att felet upptäcktes.

appUse: Checklista för visningssituationen: köparens egna granskningsansvar, som konditionsgranskningen inte tar bort; den inhemska termen “selonottovelvollisuus”.