Skuldfritt pris (velaton hinta)

Det skuldfria priset (velaton hinta) berättar vad bostaden egentligen kostar. Det är försäljningspriset plus skuldandelen, alltså lägenhetens andel av husbolagets gemensamma lån. Försäljningspriset är bara den del du betalar direkt. Skuldandelen blir kvar som husbolagets lån, som du amorterar månatligen via finansieringsvederlaget. När du jämför två bostäder, jämför alltid de skuldfria priserna, inte försäljningspriserna.

Exempel: en bostads skuldfria pris är 499 000 euro. Det kan fördela sig så att försäljningspriset är 199 600 euro och skuldandelen 299 400 euro. Då betalar du 199 600 euro vid köpet, och de återstående 299 400 euro följer med som husbolagets lån, som du betalar av via finansieringsvederlaget. Två bostäder kan ha samma skuldfria pris men helt olika försäljningspris, så bara försäljningspriset kan se vilseledande billigt ut.

I marknadsföringen ska alltid både det skuldfria priset och försäljningspriset anges. Det är ett lagstadgat krav, så om bara det ena syns i annonsen, be mäklaren om båda. Kontrollera skuldandelen och dess amorteringsplan i disponentintyget innan du lägger ett anbud, eftersom en stor skuldandel betyder ett högre finansieringsvederlag i månaden.

Lägg också märke till skatteeffekten: överlåtelseskatten räknas på det skuldfria priset för aktielägenheter, så en större skuldandel sänker inte skatten. Det skuldfria priset är alltså rätt tal både för jämförelse, budget och bedömning av skatten.