Aktielägenhet (osakehuoneisto)

När du köper en aktielägenhet (osakehuoneisto) köper du varken väggar eller tomt. Du köper aktierna, som ger rätt att besitta en viss lägenhet i husbolaget. Själva fastigheten ägs av husbolaget (bostadsaktiebolaget), och du är aktieägare i det. Höghus- och radhusbostäder i Finland säljs nästan alltid så här.

Det här avgör två saker som rör pengar och lag. På köpet tillämpas bostadsköplagen, som bestämmer bland annat felansvar och reklamationstider. Överlåtelseskatten är 1,5 % av köpesumman (för förstabostadsköparen kan det gälla andra regler, kontrollera din egen situation). Skatten räknas på det skuldfria priset, alltså köpesumma plus den skuldandel som riktas mot lägenheten.

I praktiken, kontrollera alltid disponentintyget innan köpet. Det berättar lägenhetens skuldandel, bolagsvederlaget, husbolagets ekonomi och eventuella kommande renoveringar som rörrenovering. Dessa påverkar direkt månadskostnaderna och vad du betalar på köpet.

Som jämförelse finns fastighetsägande, där du äger tomten och byggnaden direkt, på köpet tillämpas jordabalken och överlåtelseskatten är högre. I en aktielägenhet fördelas ansvaret för byggnadens underhåll mellan dig och husbolaget enligt bolagsordningen.