Har vi råd med bostaden?
Tre tal som visar var köpet landar: skuldkvoten, hur stor del av nettoinkomsten boendet tar vid din ränta och vid kalkylräntan, och vad ränteavdraget ger tillbaka.
Skuldkvot: lånet delat med bruttoårsinkomsten. Tumregel, ingen lagstadgad gräns.
vid din ränta
vid kalkylräntan
Snitthushållet lägger 23 procent av nettoinkomsten på boendet.
tillbaka i skatt via ränteavdraget
Antal låntagare påverkar ränteavdragets tak
Minst 10 % av priset
Hushållets inkomst före skatt, per år
Hushållets inkomst efter skatt, per månad
Månadsavgift eller driftkostnad, plus el och försäkring
Justera ränta
Förvalt: SCB:s snittränta på nya bolån, maj 2026
Förvalt: din ränta plus 3 procentenheter, lägst 6 procent, så bankerna brukar räkna
Så räknar vi
Skuldkvoten är lånet delat med hushållets inkomst före skatt per år. Under 3 gånger inkomsten räknas som lågt, 3-4,5 som ett spann att tänka igenom och över 4,5 som högt. Gränsen 4,5 var fram till 1 april 2026 tröskeln för det skärpta amorteringskravet, och Finansinspektionen använder den fortfarande som riktmärke för hög skuldsättning i sin statistik. Det är en tumregel, ingen lag.
Därför räknar banken med högre ränta än din
När banken prövar din ansökan använder den en kalkylränta, ofta runt 6-7 procent, i stället för den ränta du faktiskt betalar. Testet visar om ekonomin håller när räntan stiger. Kalkylatorn gör samma sak: andelen av nettoinkomsten visas både vid din ränta och vid kalkylräntan, så du ser hur mycket marginalen krymper.
Ränteavdraget har ett tak
Ränteavdraget ger 30 procent tillbaka på ränteutgifter upp till 100 000 kr per person och år. Delen över taket ger 21 procent. Två låntagare som delar på räntan har två tak, så hur lånet fördelas kan påverka hur mycket ni får tillbaka.
Vad är en bra skuldkvot?
Under 3 gånger hushållets bruttoårsinkomst räknas som lågt och 3-4,5 som ett spann att tänka igenom. Över 4,5 räknas som högt: det var gränsen för det skärpta amorteringskravet fram till 1 april 2026 och används fortfarande som riktmärke. Det är en tumregel, ingen lag.
Varför räknar banken med högre ränta än min?
Banken prövar din ansökan mot en kalkylränta, ofta 6-7 procent, för att se att ekonomin håller om räntan stiger. Klarar budgeten kalkylräntan har du marginal för räntehöjningar.
Hur stor del av inkomsten brukar boendet ta?
Snitthushållet lägger ungefär 23 procent av sin disponibla inkomst på boendet. Hushåll i ägt småhus ligger runt 18 procent och i bostadsrätt runt 21 procent.
Hur fungerar ränteavdraget?
Du får 30 procent skattereduktion på ränteutgifter upp till 100 000 kr per person och år, och 21 procent på delen över taket. Två låntagare som delar på räntan har två tak.
Fler kalkylatorer
Ord i kalkylatorn
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Testa gratis