Vad får du kvar när du säljer?

Fyll i pris, lån och vad du köpte för. Du ser nettolikviden som ett spann, vinsten, skatten och vad uppskov skulle betyda.

— kr

kvar efter arvode, lån och skatt

Vinst —

Skatt (22 %) —

Mäklararvode —

Detta blir din nästa kontantinsats

Försäljningspris

Förväntat pris, spannet ovan fångar osäkerheten

Inköpspris

Kvarvarande lån

Bolån som löses vid försäljningen

Så räknar vi

Nettolikviden är det som finns kvar när lånet är löst, mäklaren har fått sitt arvode och vinstskatten är betald. Den summan blir kontantinsats i nästa köp, så räkna på den innan du lägger bud på något nytt. Försäljningspriset är alltid en gissning tills kontraktet är skrivet, därför visas svaret som ett spann.

Så räknas vinsten

Vinsten är försäljningspriset minus försäljningsutgifterna, inköpspriset, förbättringsutgifterna och för bostadsrätter kapitaltillskotten. 22 procent av vinsten betalas i skatt. Förbättringsutgifter är ny-, till- och ombyggnad utan tidsgräns samt förbättrande reparationer de senaste fem åren, och de behöver kunna styrkas med kvitton. Kapitaltillskott är din andel av föreningens amorteringar under innehavet, siffran brukar stå på mäklarbilden eller gå att få från föreningen.

Uppskov: skjut upp skatten räntefritt

Köper du en ersättningsbostad kan du skjuta upp skatten på vinsten, upp till 3 miljoner kronor per bostad. Uppskovsbeloppet måste vara minst 50 000 kr. Sedan 2021 kostar uppskovet ingen årlig ränta, så pengarna kan arbeta som kontantinsats i nästa bostad i stället för att betalas in direkt. Skatten betalas först den dag du säljer utan att köpa nytt.

Vid förlust

Säljer du med förlust betalas ingen vinstskatt. Halva förlusten är avdragsgill mot kapitalinkomster, vilket ger 30 procent skattereduktion på den delen. Reduktionen kommer i deklarationen året efter försäljningen, så pengarna finns inte på tillträdesdagen.

Läs mer i guiden Reavinstskatt och uppskov 2026: vad du betalar när du säljer

Hur mycket skatt betalar jag på vinsten?

Skatten är 22 procent av vinsten: 22 trettiondelar av vinsten tas upp och beskattas med 30 procent. Vinsten räknas efter avdrag för mäklararvode, inköpspris, förbättringsutgifter och för bostadsrätter kapitaltillskott.

Vilka renoveringar får jag dra av?

Ny-, till- och ombyggnad får dras av oavsett när de gjordes. Förbättrande reparationer, alltså sådant som höjt standarden jämfört med när du köpte, får dras av om de gjorts de senaste fem åren och kostat minst 5 000 kr under året. Spara kvitton och fakturor.

Måste jag betala skatten direkt?

Köper du en ersättningsbostad kan du begära uppskov med skatten på vinsten, upp till 3 miljoner kronor per bostad. Uppskovsbeloppet måste vara minst 50 000 kr. Sedan 2021 kostar uppskovet ingen årlig ränta, och skatten betalas först när du säljer utan att köpa nytt.

Vad händer om jag säljer med förlust?

Vid förlust betalas ingen vinstskatt. Halva förlusten är avdragsgill mot inkomster av kapital, vilket ger 30 procent skattereduktion på den avdragsgilla delen, ungefär 15 procent av hela förlusten tillbaka i skatt vid nästa deklaration.