Fel driftkostnad i annonsen
Objektbeskrivningens driftkostnad är en uppgift du i regel får utgå från. Stämmer den inte, räkna ut avvikelsen och se hur ersättningar har beräknats.
kr/år i avvikelse
—
—
Så har ersättningar beräknats i tidigare fall. Ingen av modellerna är en lagfäst formel eller ett löfte, och små avvikelser utan värdepåverkan ger ingen ersättning.
Vägen om du vill gå vidare
- Reklamera skriftligt till säljaren respektive mäklaren så snart du upptäckt felet.
- Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) prövar krav mot mäklaren; anmälningsavgiften är 150 kr.
- Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) utövar tillsyn över mäklare men dömer inte ut ersättning.
Summan i objektbeskrivningen, kr per år
Vad drift, uppvärmning och avgifter faktiskt kostar, kr per år
Så räknar vi
Driftkostnaden i en objektbeskrivning bygger på säljarens uppgifter, och hushåll använder sin bostad olika. Ett fel uppstår när uppgiften avviker tydligt från vad bostaden faktiskt kostar vid normal användning, till exempel när en låg siffra speglar ett hus som stått halvtomt.
Två modeller, två motparter
Prisavdrag från säljaren utgår från felets påverkan på bostadens värde, och för en löpande kostnad har domstolar ofta kapitaliserat årsavvikelsen över ett antal år. Ersättning via FRN riktas mot mäklarens ansvarsförsäkring och använder en liknande kapitaliseringsmodell med kortare horisont. Båda kräver att avvikelsen är stor nog att påverka värdet, en hundralapp i månaden räcker sällan.
Agera snabbt och skriftligt
Reklamera så snart du upptäckt felet, annars kan rätten till ersättning gå förlorad. Samla underlag: annonsen eller objektbeskrivningen, dina faktiska kostnader över minst ett år och gärna en jämförelse med normalförbrukning för liknande hus.
Får jag lita på driftkostnaden i annonsen?
I regel ja. Objektbeskrivningens uppgifter är sådant du som köpare normalt får utgå från, samtidigt som din undersökningsplikt kvarstår för det som gick att kontrollera. En tydlig avvikelse mellan uppgiven och verklig kostnad kan ge rätt till prisavdrag eller ersättning.
Hur mycket kan jag få i prisavdrag för fel driftkostnad?
Det finns ingen lagfäst formel. I praxis har prisavdrag från säljaren ofta motsvarat en kapitaliserad årskostnad i storleksordningen tio årsavvikelser, medan ersättningar via FRN ofta legat kring fem. Små avvikelser utan påverkan på värdet ger ingen ersättning.
Vad kostar det att anmäla till FRN?
Anmälningsavgiften är 150 kr. FRN prövar krav mot mäklaren skriftligt, och du ska först ha framfört kravet till mäklaren. Krav mot säljaren drivs i stället som reklamation och i sista hand i domstol.
Vem ska jag rikta kravet mot, säljaren eller mäklaren?
Det beror på var felet uppstod. Kommer den felaktiga siffran från säljaren är prisavdrag från säljaren huvudspåret. Har mäklaren förmedlat uppgiften på ett oaktsamt sätt kan mäklarens ansvarsförsäkring ersätta via FRN. Det går att reklamera till båda och se var frågan landar.
Fler kalkylatorer
Ord i kalkylatorn
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Testa gratis