Hyra eller köpa?
Två kolumner, samma månad: vad hyran kostar och vad ägandet kostar när amorteringen räknas som det sparande den är.
Hyra
—
kr/mån
Äga
—
kr/mån · ränta efter avdrag + avgift/drift
— amortering, sparande i bostaden
Per år. 0 och minus är tillåtna antaganden, priser kan falla.
Vad kontantinsatsen och mellanskillnaden antas ge på ett ISK
Justera ränta
Förvalt: SCB:s snittränta på nya bolån, maj 2026
Så räknar vi
Jämförelsen haltar om hela ägandets utlägg ställs mot hyran, för en del av utlägget är amortering: pengar som flyttar från lönekontot in i bostaden och fortfarande är dina. Den ärliga kostnadsjämförelsen är ränta efter ränteavdrag plus avgift och drift mot hyran. Amorteringen redovisas för sig, som sparande.
Vad som tippar kalkylen
Tre antaganden styr nästan allt: värdeutvecklingen, räntan och vad dina sparade pengar hade gett i stället. Vid noll eller negativ värdeutveckling bär köpet sina transaktionskostnader länge, och hyran kan vinna hela horisonten. Vid ett par procents ökning per år går ägandet ofta om inom några år. Dra i reglagen och se var din brytpunkt ligger, den är känsligare än de flesta tror.
Kalkylen tar med det som ofta glöms
Ägarkolumnen bär köpkostnaderna (lagfart och pantbrev för hus) och en antagen försäljningskostnad när förmögenheten räknas, så tidiga år ser ärligt tunga ut. Hyreskolumnen låter kontantinsatsen och varje månads mellanskillnad arbeta på ett ISK. Det är så en rättvis jämförelse måste räkna.
Fler kalkylatorer
Ord i kalkylatorn
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Testa gratis