Din andel av föreningens lån
Föreningens lån betalas via din avgift. Fyll i skulden per kvadratmeter och din boyta, så ser du din andel i kronor och vad en räntehöjning kan betyda.
är din andel av föreningens lån, utöver ditt eget bolån
skuldjusterat kvadratmeterpris
Pris per kvadratmeter plus föreningens skuld per kvadratmeter. Talet gör lägenheter med olika föreningar jämförbara.
Rikssnittet för befintliga föreningar är cirka 6 942 kr/kvm
Räntebärande skulder i balansräkningen
Summan av alla lägenheters boyta, står i årsredovisningen
Används för det skuldjusterade kvadratmeterpriset
Justera antaganden
Höjning i procentenheter på föreningens lån, räknat med fullt genomslag
Så räknar vi
En bostadsrättsförenings lån betalas av medlemmarna genom månadsavgiften. Din andel av skulden följer i praktiken din boyta: skulden per kvadratmeter gånger din yta är ett lån du tar över vid köpet, fast det aldrig syns i din egen lånebild. Två lägenheter med samma pris kan därför bära helt olika mycket skuld.
Hitta skulden i årsredovisningen
Leta upp föreningens räntebärande skulder i balansräkningen och dela med den totala boytan. Många årsredovisningar anger nyckeltalet skuld per kvadratmeter direkt i flerårsöversikten. Som tumregel räknas 5 000 kr per kvadratmeter eller mindre som lågt, över 10 000 som högt och över 15 000 som mycket högt.
Skuldjusterat kvadratmeterpris
En lägenhet med lågt pris i en högt belånad förening kan vara dyrare än den ser ut. Lägg föreningens skuld per kvadratmeter ovanpå priset per kvadratmeter, så hamnar lägenheter med olika föreningar på en gemensam skala och blir jämförbara på riktigt.
Genomslaget kommer stegvis
Kalkylatorn räknar med fullt genomslag: hela skulden till den nya räntan. I verkligheten stiger föreningens räntekostnader först när lånen sätts om, så bindningstiderna avgör hur snabbt det når din avgift. En förening med god buffert kan också ta en del av kostnaden ur kassaflödet i stället för att höja avgiften. Fråga föreningen när de stora lånen sätts om.
Var hittar jag föreningens skuld per kvadratmeter?
I årsredovisningen. Ta föreningens räntebärande skulder i balansräkningen och dela med den totala boytan. Många föreningar anger nyckeltalet direkt, ofta under rubriken nyckeltal eller flerårsöversikt.
Vad räknas som hög skuld per kvadratmeter?
Som tumregel är 5 000 kr per kvadratmeter eller mindre lågt, 5 000 till 10 000 normalt, över 10 000 högt och över 15 000 mycket högt. Rikssnittet för befintliga föreningar ligger runt 6 900 kr per kvadratmeter, nyproduktion ligger ofta dubbelt så högt.
Varför påverkar föreningens lån min avgift?
Föreningens räntor och amorteringar betalas med medlemmarnas avgifter. Stiger räntan på föreningens lån ökar kostnaderna, och då behöver föreningen ta det ur sin buffert eller höja avgiften.
Vad är skuldjusterat kvadratmeterpris?
Priset per kvadratmeter plus föreningens skuld per kvadratmeter. En lägenhet som ser billig ut kan bära en stor andel föreningsskuld, och det skuldjusterade priset gör lägenheter i olika föreningar jämförbara på en gemensam skala.
Fler kalkylatorer
Ord i kalkylatorn
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Testa gratis