Nya bolånereglerna: vad ändrades för dig?

Sedan 1 april 2026 gäller nya regler för bolån. Fyll i ditt köp och se skillnaden i kontantinsats och amortering, sida vid sida med det som gällde tidigare.

— kr/mån

Till 31 mars 2026

Minsta kontantinsats

—

Krav på amortering

—

Ränta + amortering

—

Från 1 april 2026

Minsta kontantinsats

—

Krav på amortering

—

Ränta + amortering

—

Pris

Kontantinsats

Minst 10 % av priset enligt de nya reglerna

Bruttoårsinkomst

kr/år

Styrde det skärpta amorteringskravet i de gamla reglerna

Så räknar vi

Den 1 april 2026 ersatte lag (2026:226) Finansinspektionens föreskrifter om bolån. Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av bostadens värde, så den lägsta kontantinsatsen sjönk från 15 till 10 procent av priset.

Det skärpta amorteringskravet försvann

Fram till 31 mars 2026 amorterade hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten en extra procentenhet per år. Det kravet är borttaget. Grundkravet finns kvar: 2 procent per år när lånet är över 70 procent av bostadens värde och 1 procent mellan 50 och 70 procent.

Tilläggslån och de gamla siffrorna

Vid utökning av lånet på en bostad du redan äger är taket 80 procent av värdet. De gamla värdena i kalkylatorn är historiska: de visar vad som gällde före 1 april 2026 och ändras inte.

Läs mer i guiden Nya bolåneregler 2026: bolånetak 90 procent och kontantinsats 10 procent

Vad ändrades i bolånereglerna 1 april 2026?

Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av bostadens värde, kontantinsatsen sänktes från 15 till 10 procent av priset och det skärpta amorteringskravet vid skuldkvot över 4,5 togs bort. Grundkravet på amortering finns kvar.

Måste jag fortfarande amortera?

Ja. Lånet amorteras med minst 2 procent per år när det är över 70 procent av bostadens värde och minst 1 procent mellan 50 och 70 procent. Under 50 procent finns inget krav.

Hur mycket mindre kontantinsats behöver jag?

Kravet sjönk från 15 till 10 procent av priset. För en bostad som kostar 4 miljoner kr är skillnaden 200 000 kr.

Vad gäller när jag utökar ett befintligt lån?

För tilläggslån på en bostad du redan äger är taket 80 procent av bostadens värde enligt lag (2026:226).

Fler kalkylatorer

Månadskostnad Kontantinsats Belåningsgrad Lagfart & pantbrev Hur mycket kan jag låna Amorteringsplan Är föreningen sund? Vad kostar budet? Driftkostnad villa Fel driftkostnad i annonsen Vad får du kvar när du säljer? Underhållskostnad villa Din andel av föreningens lån Har vi råd? Hyra eller köpa Amortera eller investera

Ord i kalkylatorn

Kontantinsats Belåningsgrad Amorteringskrav Bolånetak

Heimer gör det här åt dig

Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.

Testa gratis