Guider
Alt du vil vite før du legger inn et bud, forklart på vanlig norsk.
Tilstand og risiko
Boligkjøperforsikring: verdt det eller ikke? (2026)
Boligkjøperforsikring er din egen forsikring som i hovedsak dekker advokat og saksomkostninger i en mangelssak, ikke selve utbedringen. Slik vurderer du om den er verdt det.
Bruksareal og arealsvik: BRA-i, BRA-e, BRA-b og TBA (2026)
Fra 2024 oppgis boligen som BRA-i, BRA-e og BRA-b, og P-rom er faset ut. For lite areal er en mangel når avviket er over 2 prosent og minst 1 kvadratmeter.
Eldre bolig: hva bør du sjekke før du kjøper? (2026)
En eldre bolig får oftere TG2 og TG3 på bad, tak, drenering, rør og el, og risikoen topper seg gjerne rundt 30-40 år. Slik leser du tilstandsrapporten og forbereder befaringen.
Kjøpe nybygg: garanti, dagmulkt og dokumentavgift etter bustadoppføringslova
Kjøper du nytt, gir bustadoppføringslova deg en garanti på minst 5 prosent av prisen i fem år, dagmulkt ved forsinkelse, og dokumentavgift bare på tomteverdien. Slik er du sikret som nybyggkjøper.
Nye regler for tilstandsrapport i 2026: dette er endret
Fra 1. januar 2026 må rapporten oppgi årsak og konsekvens for hvert TG2 og TG3, og kostnadsanslag for hver TG3. Fra 1. juli 2026 er NS 3600:2025 obligatorisk.
Radon i bolig: grenser, måling og tiltak (2026)
Radon bør utbedres over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og skal ligge under maksgrensen på 200 Bq/m³, målt som årsmiddel. Slik måler du, slik senker du nivået, og slik står nybygg.
Skjulte feil etter boligkjøp: slik reklamerer du (2026)
Oppdaget en feil etter kjøpet? Reklamer skriftlig innen rimelig tid, senest 5 år etter overtakelsen. «Som han er» beskytter ikke selgeren ved forbrukerkjøp.
TG0, TG1, TG2 og TG3: hva tilstandsgradene betyr (2026)
TG2 er et vesentlig avvik, TG3 et stort eller alvorlig avvik som må utbedres snart. Slik leser du tilstandsgradene, og hva du gjør når du ser en TG3.
Tilstandsrapport: slik leser du TG2, TG3 og skjulte feil (2026)
TG3 er et stort avvik du må prisregne før du byr. Slik leser du tilstandsrapporten, de nye 2026-reglene og hva som regnes som skjult feil.
Borettslaget
Aksjeleilighet, andelsleilighet og selveier: de tre eierformene (2026)
Selveier og eierseksjon betaler 2,5 % dokumentavgift. Andelsleilighet og aksjeleilighet er fritatt, men har fellesgjeld. Slik skiller du de tre eierformene.
Borettslag eller selveier: hva bør du velge? (2026)
Selveier gir full kontroll og 2,5 % dokumentavgift. Borettslag er fritatt avgiften, men har fellesgjeld og ofte forkjøpsrett. Slik veier du de to mot hverandre.
Fellesgjeld, borettslag og selveier: regn ut den reelle prisen (2026)
Den reelle prisen i borettslag er kjøpesum pluss andel fellesgjeld. Slik regner du ut totalpris, felleskostnader og hva en renteoppgang gjør med regningen.
Forkjøpsrett i borettslag: kan du miste boligen du vant? (2026)
Forkjøpsrett lar en eksisterende andelseier tre inn i ditt vinnerbud til samme pris, ofte innen rundt 20 dager. Du taper boligen, ikke penger. Sjekk salgsoppgaven først.
Tomtefeste og festeavgift: hva det koster og hvordan du innløser tomten
Fester du tomten, eier du boligen men leier grunnen og betaler en årlig festeavgift som kan KPI-reguleres. Etter 30 år kan du kreve å innløse tomten. Slik vurderer du kostnaden og risikoen.
Økonomi og kostnader
Dokumentavgift og omkostninger ved boligkjøp i 2026
Kjøper du selveier betaler du 2,5 % dokumentavgift pluss 545 kr i tinglysingsgebyr. Borettslag er fritatt. Slik regner du samlede omkostninger.
Egenkapital for førstegangskjøper: slik når du 10 % (2026)
Du trenger minst 10 % egenkapital, senket fra 15 % den 31. desember 2024. BSU, realkausjon fra foreldre og startlån fra kommunen er de tre vanligste veiene dit.
Eiendomsskatt, kommunale avgifter og formuesverdi: hva bolig koster utenom lånet
Eiendomsskatt bestemmer hver kommune selv og er maks 4 promille av takstverdien for bolig. Kommunale avgifter ligger i snitt på rundt 17 000 kr i året. Slik regner du de faste kostnadene ved å eie.
Finansieringsbevis: slik får du det før budrunden (2026)
Et finansieringsbevis er bankens bekreftede lånetak, ikke et utbetalt lån. Banken setter det ut fra 10 % egenkapital, gjeldsgrad maks 5x inntekt og en rentestress mot minst 8 %.
Har jeg råd? Utlånsforskriften og hvor mye du kan låne (2026)
Du kan låne inntil 5 ganger brutto årsinntekt, med 10 % egenkapital og lånet stresstestet mot 8 %. Gjeldsgraden binder oftest først.
Hva koster det å eie bolig i måneden? Reell månedskostnad 2026
Den reelle månedskostnaden er rente og avdrag pluss felleskostnader eller kommunale avgifter, strøm og vedlikehold. Prisantydningen viser ikke dette. Slik regner du.
Startlån fra kommunen: hvem kan få det og hvordan søke (2026)
Startlån fra Husbanken søkes gjennom kommunen og er for deg som ikke får nok lån i vanlig bank. Ingen fast inntektsgrense og intet egenkapitalkrav, men du må kunne betjene lånet.
Pris og budrunde
Budrunde: slik byr du smart og lovlig (2026)
Et bud er bindende med en gang det er gitt. Sett en maksgrense før du byr, regn på totalpris, og vit at forkjøpsrett kan ta boligen fra deg.
Lokkepris og prisantydning: er prisen realistisk? (2026)
Prisantydning er meglerens prisforslag, ikke en fast pris. Lokkepris, en kunstig lav prisantydning, er forbudt. Slik vurderer du om prisen er realistisk.
Prosessen
Kjøpe bolig sammen som samboere: eierbrøk, samboeravtale og arv (2026)
Eierbrøken bør speile egenkapitalen hver av dere legger inn, ikke automatisk 50/50. Samboere arver heller ikke hverandre uten testament. Slik sikrer dere kjøpet.
Kjøpe bolig steg for steg: komplett guide for førstegangskjøpere (2026)
Du trenger 10 prosent egenkapital og et finansieringsbevis før du byr. Her er hele veien fra lån til overtakelse, steg for steg.
Overtakelse og oppgjør: de siste stegene i boligkjøpet
Pengene går til meglerens klientkonto og frigis til selger når skjøtet er tinglyst. På overtakelsen leser dere av målere og går gjennom boligen. Slik foregår oppgjøret, og hva du sjekker i grunnboka.
Samboere og eierbrøk: del boligen etter faktisk innsats (2026)
Eierbrøken bør speile egenkapitalen og lånet hver av dere legger inn, ikke automatisk 50/50. Samboere har ingen lovbestemt likedeling, og arver ikke hverandre uten testament.