TG0, TG1, TG2 og TG3: hva tilstandsgradene betyr (2026)

Tilstandsgrad går fra TG0 til TG3 og forteller hvor mye et bygningsdel avviker fra det som er normalt for boligens alder. TG0 og TG1 er en bolig som fungerer som den skal. TG2 er et vesentlig avvik. TG3 er et stort eller alvorlig avvik som må utbedres snart. Når du åpner en tilstandsrapport, begynn med å lete etter alle TG2 og TG3. Det er der pengene og risikoen ligger.

Tilstandsrapporten er en teknisk vurdering laget av en bygningssakkyndig (takstmann) før salget. Den setter en tilstandsgrad på hver del av boligen: tak, bad, drenering, elektrisk anlegg og resten. Graden sier ikke om boligen er god eller dårlig, men hvor nær normal tilstand hvert punkt er.

Hva TG0, TG1, TG2 og TG3 betyr

Tilstandsgrad	Betyr	Hva du gjør
TG0	Ingen avvik, som nytt	Ingenting
TG1	Mindre eller moderate avvik, normal slitasje for alderen	Følg med over tid
TG2	Vesentlig avvik, vedlikehold eller utskifting nærmer seg	Regn på kostnaden selv, spør takstmannen
TG3	Stort eller alvorlig avvik, tiltak trengs snart	Bruk kostnadsanslaget i budet, hent inn en fagperson

Et eldre bad uten membran kan stå med TG2 selv om det ikke lekker i dag, fordi levetiden er forbi. Et tak med synlige skader eller råte havner ofte på TG3. Les begrunnelsen under hvert punkt, ikke bare fargen eller tallet.

TG2 er et vesentlig avvik

En TG2 fungerer som regel i dag, men har et avvik som er større enn vanlig slitasje. Ofte handler det om alder: et bad, et tak eller et rør som nærmer seg slutten av forventet levetid. Rapporten gir ikke noe kostnadsanslag for TG2, så du må selv vurdere hva utbedring vil koste og når den kommer.

Behandle TG2 som planlagt vedlikehold. En bolig fra 1990-tallet med flere TG2 er ofte helt normal for alderen. Summen av TG2-punktene forteller deg hvor mye vedlikehold som venter de neste årene, og det tallet hører hjemme i regnestykket for hva det koster å eie boligen.

TG3 må utbedres snart

En TG3 er et stort eller alvorlig avvik der noe faktisk trengs. Fra 1. januar 2026 skal rapporten oppgi et kostnadsanslag for hver TG3. Det anslaget er det viktigste tallet i hele dokumentet, fordi det viser en utgift du med stor sannsynlighet får.

En TG3 er noe å undersøke, ikke bevis på en katastrofe. Slik går du fram:

• Les årsak og konsekvens under punktet, ikke bare tallet.
• Bruk kostnadsanslaget som utgangspunkt, og hent inn et eget pristilbud fra en håndverker.
• Ta det reelle beløpet med i budet ditt.

En bolig med TG3 kan være et godt kjøp når prisen tar høyde for utbedringen. Et tak med TG3 og et kostnadsanslag på 200 000 kroner er ikke et nei i seg selv, men det er et tall som skal trekkes fra det du er villig til å by.

Undersøkelsesplikt: det du får vite, kan du ikke klage på

Det som står tydelig i tilstandsrapporten, regnes du for å kjenne til. Du kan ikke reklamere i ettertid på et bad du visste hadde TG2. Til gjengjeld beskytter ikke et generelt «som han er»-forbehold selgeren lenger. Siden 2022 sier avhendingslova § 3-9 at forbeholdet ikke har virkning ved forbrukerkjøp. Dukker det opp en skjult feil som ikke sto i rapporten, har du en absolutt reklamasjonsfrist på fem år fra overtakelsen.

Derfor er nøye lesing av rapporten din beste beskyttelse. Les den før visningen, mens du fortsatt kan sette prislappen på TG3-punktene inn i budet ditt.

Heimer leser salgsoppgaven og løfter fram alle TG2- og TG3-funn, med totalpris og månedskostnad. Lim inn annonsen.