Tomtefeste og festeavgift: hva det koster og hvordan du innløser tomten

Fester du tomten, eier du selve boligen, men leier grunnen den står på. For det betaler du en årlig festeavgift til grunneieren. Avgiften kan reguleres etter konsumprisindeksen (KPI), så den stiger normalt i takt med prisveksten. Når det er gått 30 år av festetiden, kan du kreve å innløse tomten, altså kjøpe den, og deretter kan du kreve innløsning hvert andre år.

For deg som kjøper er festeavgiften en løpende kostnad på samme måte som felleskostnader eller kommunale avgifter. Den avgjør hvor mye boligen faktisk koster å eie, og bør inn i regnestykket før du byr.

Hva tomtefeste er

Tomtefeste er en leieavtale for grunnen under en bolig. Du eier huset eller leiligheten, og du betaler en årlig festeavgift til den som eier tomten. Grunneieren, kalt bortfesteren, er ofte en kommune, et boligselskap, en stiftelse eller en privatperson.

Vilkårene står i festekontrakten: hvor stor avgiften er, hvor lang festetiden er, og hvordan avgiften kan reguleres. En festet bolig ser ut som en helt vanlig bolig i annonsen, så det er festekontrakten og salgsoppgaven som forteller deg om tomten er festet eller selveiet.

Festeavgiften og KPI-reguleringen

Festeavgiften betales som regel en eller to ganger i året og kan reguleres etter konsumprisindeksen. Det betyr at avgiften normalt følger prisveksten oppover over tid.

To ting er verdt å sjekke i festekontrakten:

• Nivået i dag. Hva betaler du i festeavgift per år akkurat nå?
• Når neste regulering kommer. Har det gått lang tid siden forrige justering, kan neste regulering gi et tydelig hopp i avgiften.

En lav og nylig regulert avgift er forutsigbar. En avgift som snart skal reguleres kan bli merkbart høyere, og da bør du legge det høyere nivået til grunn når du regner på hva boligen koster.

Slik innløser du festetomten

Innløsning betyr at du kjøper tomten av grunneieren og gjør boligen til en selveiertomt. Du kan kreve å innløse en boligtomt når det er gått 30 år av festetiden, og deretter hvert andre år.

Etter innløsning bortfaller den årlige festeavgiften, mot at du betaler en innløsningssum for tomten. Å innløse tomten er et kjøp av fast eiendom, så du bør regne med omkostninger på samme måte som ved et vanlig boligkjøp. For en bolig du planlegger å bli boende i lenge, kan innløsning fjerne en stigende, livslang kostnad.

Hva du sjekker i salgsoppgaven

Før du byr på en festet bolig, finn frem festekontrakten og se etter dette:

Punkt	Hvorfor det betyr noe
Årlig festeavgift	Løpende kostnad som kommer i tillegg til lån og drift
Reguleringsvilkår (KPI)	Avgjør hvor mye avgiften kan stige fremover
Tidspunkt for neste regulering	En nær regulering kan løfte avgiften merkbart
Gjenværende festetid	Hvor lenge avtalen løper, og når innløsning kan kreves
Hvem som er bortfester	Kommune, selskap eller privat påvirker forutsigbarheten

En festet bolig er ikke dårligere enn en selveiet, men festeavgiften er en ekstra kostnad du må kjenne før du setter budgrensen. To ellers like boliger kan ha svært ulik totaløkonomi når den ene er festet med en høy avgift.

Heimer leser salgsoppgaven og gir deg totalpris, TG-funn og månedskostnad, og løfter frem festeavgiften der den finnes. Lim inn annonsen.