Ordliste
Forstå hvert begrep du møter hos megleren og i annonsen, forklart kort og rett fram.
A
- Akseptfrist Akseptfristen er tidspunktet budet ditt gjelder til; megler kan ikke formidle bud som utløper før kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
- Aksjeleilighet En aksjeleilighet er en bolig der du eier en aksje i et boligaksjeselskap med borett; det er en eldre eierform (mest før 1960) uten dokumentavgift.
- Andelsleilighet En andelsleilighet er en bolig i et borettslag: du eier en andel med borett, ikke fast eiendom, og du slipper dokumentavgift.
- Arealsvik Arealsvik er når boligen har mindre areal enn oppgitt; det er en mangel når avviket er større enn 2 prosent og minst 1 kvadratmeter.
- Avhendingslova Loven verner deg som boligkjøper: «som han er»-forbehold gjelder ikke ved forbrukerkjøp, og du har inntil 5 års reklamasjonsfrist.
B
- Belåningsgrad Belåningsgrad er lånet delt på boligens verdi; et vanlig boliglån kan være maks 90 prosent.
- Betjeningsevne Betjeningsevne er bankens vurdering av om du tåler å betale lånet også når renta stiger; den testes med minst 7 prosent rente og en gjeldsgrad på maks 5 ganger inntekten.
- Bindende bud Et bud er bindende fra det er mottatt av megler, og kan ikke trekkes tilbake i akseptfristen (avtaleloven § 7).
- Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring dekker advokat- og sakkyndighjelp hvis du må kreve retting av selger, ikke selve feilkostnaden.
- Boligselgerforsikring Boligselgerforsikring dekker selgerens ansvar for skjulte feil etter salget, mens boligkjøperforsikring er kjøperens egen forsikring og i hovedsak dekker advokatkostnader.
- Borettslag Et borettslag er et andelslag der du kjøper en andel som gir deg rett til å bo i en bestemt bolig, mens laget eier bygningen.
- Bruksareal (BRA) Bruksareal (BRA) er boligens innvendige gulvareal; fra 1. januar 2024 deles det i BRA-i, BRA-e og BRA-b, mens åpne terrasser oppgis som TBA.
- BSU (boligsparing for ungdom) BSU gir 10 % skattefradrag på inntil 27 500 kr spart per år, maks 300 000 kr totalt, til og med året du fyller 33.
- Budjournal Budjournalen er meglerens oversikt over alle bud i en budrunde; kjøper og selger har rett til fullt innsyn.
- Budrunde Megleren kan ikke formidle bud med akseptfrist før kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (forbrukerkjøp).
E
- Egenerklæring Egenerklæringsskjemaet er selgerens skriftlige svar om boligens feil og historikk; holdes noe tilbake eller er uriktig, kan det være en mangel.
- Egenkapital Egenkapital er de pengene du selv legger inn; du trenger minst 10 prosent fordi banken kan låne deg maks 90 prosent.
- Eiendomsskatt Eiendomsskatt er en kommunal skatt kommunestyret selv velger å skrive ut; for boliger kan den maksimalt være 4 promille av takstverdien.
- Eierbrøk Eierbrøken er din andel av boligen, og felleskostnadene fordeles som hovedregel etter den.
- Eierseksjon En eierseksjon er en selveierleilighet i et sameie: du har enerett til å bruke din egen bruksenhet og eier en andel av eiendommen, og du betaler 2,5 prosent dokumentavgift.
- Eierskiftegebyr Eierskiftegebyret er et lite gebyr til forretningsføreren når en borettslagsandel skifter eier, og kommer i stedet for dokumentavgiften du ellers ville betalt på en selveier.
- Energiattest Energiattesten gir boligen et energimerke fra A til G og er obligatorisk ved salg og utleie; den forteller hvor energieffektiv boligen er.
F
- Fellesgjeld Fellesgjeld er borettslagets felles lån; din andel kommer i tillegg til prisantydningen og betjenes gjennom felleskostnadene.
- Felleskostnader Felleskostnader er den månedlige regningen som dekker drift, vedlikehold og renter og avdrag på fellesgjelda.
- Ferdigattest Ferdigattest bekrefter at et søknadspliktig byggetiltak er lovlig ferdigstilt; mangler den, bør du undersøke hvorfor (tiltak omsøkt før 1998 får ikke ferdigattest).
- Finansieringsbevis Et finansieringsbevis fra banken viser hvor mye du kan låne, vanligvis opp til 90 % av boligverdien.
- Forbehold Et forbehold er en betingelse du knytter til budet ditt, for eksempel at du får finansiering; et bud uten forbehold stiller sterkere.
- Forkjøpsrett Forkjøpsrett gir andelseiere i borettslaget rett til å gå inn i salget til samme pris, med frist 20 dager.
- Formuesverdi Formuesverdien er den verdien boligen din settes til i skattemeldingen; en primærbolig verdsettes til 25 prosent av markedsverdien opp til 10 millioner, en sekundærbolig til 100 prosent.
G
K
- Kausjonist En kausjonist stiller pant i sin egen bolig (ofte foreldre) som sikkerhet for lånet ditt og kan erstatte manglende egenkapital; banken må likevel stressteste at du selv tåler en renteøkning.
- Kommunale avgifter Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing, og utgjør i snitt omkring 17 000 kr i året for en bolig.
O
- Omkostninger Omkostninger er kjøpsgebyrene som kommer på toppen av kjøpesummen, i hovedsak dokumentavgift på 2,5 prosent for selveier og tinglysingsgebyr på 545 kr.
- Oppgjør Oppgjøret er den økonomiske delen av kjøpet: kjøpesummen betales til meglerens klientkonto og frigis til selger først når skjøtet er tinglyst.
- Overtakelse Overtakelse er dagen du overtar boligen: dere går en felles befaring, leser av målere og du får nøklene, mens kjøpesummen gjøres opp gjennom oppgjøret.
P
R
- Radon Radon er en usynlig radioaktiv gass i inneluften; den bør utbedres over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og skal uansett ligge under 200 Bq/m³.
- Rammelån Et rammelån (rammekreditt) er en fleksibel kreditt med pant i boligen der du kan trekke opp og ned innenfor en ramme; rammen kan være på inntil 60 prosent av boligens verdi.
- Reklamasjon Reklamasjon er klagen du sender selger om en feil; du har inntil 5 år, men må klage innen rimelig tid.
S
- Samboeravtale En samboeravtale er en privat avtale mellom to samboere som fastsetter eierbrøken i boligen; samboere har ingen lovbestemt 50/50-deling og arver ikke hverandre uten testament.
- Sameie Et sameie er når to eller flere eier noe sammen, hver med sin eierpart; lik part legges til grunn bare når ingenting annet kan påvises (sameigelova).
- Selveier (selveierbolig) Du eier boligen og tomtedelen direkte, betaler 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen og tinglyser eget skjøte.
- Sikringsordning En sikringsordning er et forsikringsprodukt et borettslag kan kjøpe som dekker felleskostnadene dersom en beboer ikke betaler, vanligvis i inntil 24 måneder; det er et produkt, ikke en lovfestet rettighet.
- Skjult feil og mangel En feil du ikke kunne oppdage før kjøp; du kan reklamere i inntil 5 år etter overtakelse.
- Skjøte Skjøtet er dokumentet som overfører hjemmelen (den tinglyste eiendomsretten) til en selveierbolig fra selger til deg, og tinglyses hos Kartverket mot et gebyr på 545 kr.
- Startlån Startlån er et lån fra Husbanken du søker gjennom kommunen, for deg som ikke får nok lån i vanlig bank; det er intet egenkapitalkrav, men du må kunne betjene lånet.
- Stressrente Stressrenta er den høyere renta banken regner med når den tester at du tåler renteoppgang: dagens rente pluss 3 prosentpoeng, og uansett minst 7 prosent.
T
- Tilstandsgrad (TG) Tilstandsgrad rangerer hver bygningsdel fra TG0 til TG3: TG2 er vesentlig avvik, TG3 er stort eller alvorlig avvik.
- Tilstandsrapport En tilstandsrapport er en fagkyndig gjennomgang av boligen som gir hver vurderte bygningsdel en tilstandsgrad fra TG0 til TG3.
- Tinglysingsgebyr Tinglysingsgebyret er 545 kr for skjøtet og 545 kr per pantedokument du tinglyser hos Kartverket (2026).
- Tomtefeste Tomtefeste betyr at du eier boligen men leier tomta den står på, mot en årlig festeavgift som kan KPI-reguleres; du kan kreve å innløse tomta etter 30 år av festetiden.
- Totalpris Totalpris er prisantydning pluss din andel fellesgjeld, altså den reelle prisen du sammenligner boliger på.