Samboere og eierbrøk: del boligen etter faktisk innsats (2026)

Eierbrøken bør speile hvor mye egenkapital og lån hver av dere faktisk legger inn, ikke en automatisk 50/50. Samboere har ingen lovbestemt likedeling slik ektefeller har, og dere arver heller ikke hverandre uten testament. Tre ting sikrer kjøpet: en riktig eierbrøk fra start, en skriftlig samboeravtale, og et testament hvis dere vil sikre hverandre boligen.

Eierbrøken skal følge pengene

Det finnes ingen lov som sier at samboere eier en bolig 50/50. Hver av dere eier den delen dere faktisk har betalt for, og lik part legges bare til grunn når ingenting annet kan påvises. Derfor bør eierbrøken følge de reelle bidragene: egenkapital, andel av lånet, og de løpende kostnadene.

Et vanlig eksempel: boligen koster 4 000 000 kr, dere låner 3 600 000 kr og legger inn 400 000 kr i egenkapital. Den ene tar 300 000 kr, den andre 100 000 kr, og dere deler lån og kostnader likt.

Egenkapital inn	Andel av egenkapital	Utgangspunkt for eierbrøk
300 000 kr	75 %	Høyere andel til den som legger inn mest
100 000 kr	25 %	Lavere andel til den som legger inn minst

Deler dere lånet likt, trekker det eierbrøken mot midten igjen. Poenget er at fordelingen skal være riktig og skrevet ned, ikke nøyaktig til to desimaler. En 50/50-fordeling når bidragene er ulike, gir i praksis den ene penger.

Samboere har ingen lovbestemt likedeling

Dette er den store forskjellen fra ektefeller. For ektefeller er felleseie utgangspunktet, med regler om skjevdeling for det en tok med seg inn eller senere fikk i arv eller gave. Samboere har ingen slik ramme. Flytter dere fra hverandre, beholder hver av dere det dere eier etter eierbrøken, uten noen automatisk halvering.

Utgangspunktet er altså motsatt av det svenske. I Norge finnes ingen samboerlov som deler verdiene likt. Nettopp derfor blir eierbrøken og samboeravtalen så viktige: uten dem kan den som ikke står på skjøtet, eller står med en for liten andel, gå fra boligen med langt mindre enn han eller hun la inn.

Skriv en samboeravtale

En samboeravtale er et skriftlig dokument der dere fester hvem som eier hvor mye, hvordan dere deler kostnadene, og hva som skjer ved et brudd. Den er ikke lovpålagt, men den er det som faktisk avgjør et oppgjør. Ta med minst dette:

• Eierbrøken, og hva den bygger på (egenkapital, lån, arv, gave, oppussing).
• Hvordan dere deler lån, renter og felleskostnader hver måned.
• Hva som skjer ved samlivsbrudd: skal den ene kunne kjøpe ut den andre, og til hvilken verdi.

Oppdater avtalen når noe endrer seg, for eksempel hvis den ene pusser opp for egne penger eller dere begynner å betale ulikt på lånet. Uten en avtale må dere i verste fall bevise i ettertid hvem som betalte hva, og det blir fort en tvist om kvitteringer flere år tilbake.

Samboere arver ikke hverandre uten testament

Dør den ene av dere, arver ikke den gjenlevende samboeren automatisk. Andelen går til avdødes slekt, typisk barn eller foreldre, og den gjenlevende kan stå uten rett til boligen. Arveloven gir samboere en begrenset rett i ett tilfelle: har dere, har hatt eller venter felles barn, har gjenlevende rett til en minstearv på fire ganger folketrygdens grunnbeløp.

Grunnbeløpet er 136 549 kr fra 1. mai 2026, så 4 G utgjør 546 196 kr. Det dekker sjelden en samboers andel av en bolig. Vil dere sikre hverandre fullt ut, må dere skrive testament. Et testament må være skriftlig og signert med to vitner til stede for å være gyldig.

Sikre hverandre økonomisk

Mange par kombinerer testamentet med livsforsikring eller gjeldsforsikring. En livsforsikring gir den gjenlevende midler til å løse ut arvingene og bli boende, og en gjeldsforsikring kan nedbetale hele eller deler av lånet ved dødsfall. Sammen med testamentet fjerner det risikoen for at den gjenlevende må selge boligen for å gjøre opp for seg.

Slik sikrer dere kjøpet i praksis

Sett eierbrøken etter hvor mye hver av dere legger inn, skriv en samboeravtale med en gang skjøtet er på plass, og skriv testament hvis dere vil sikre hverandre boligen ved dødsfall. Da har dere dekket de vanligste fellene samboere går i.

Heimer leser salgsoppgaven og regner ut totalpris, omkostninger og månedskostnad for boligen dere vurderer, så dere ser hva kjøpet faktisk koster hver måned. Lim inn annonsen.