Overtakelse og oppgjør: de siste stegene i boligkjøpet

Når budet er akseptert og kontrakten signert, gjenstår oppgjøret og overtakelsen. Kjøpesummen og omkostningene betales til meglerens klientkonto, der pengene holdes atskilt fra meglerens egne midler og tilhører deg helt til skjøtet er tinglyst. Selger får pengene når overføringen er registrert. På overtakelsen møtes dere i boligen, leser av målere og går gjennom at alt er som avtalt.

Denne rekkefølgen sikrer begge parter: du betaler ikke ut selger før du er registrert som eier, og selger leverer ikke fra seg boligen før pengene er sikret. Her er hvert steg.

Oppgjøret: pengene går via meglerens klientkonto

Du betaler ikke kjøpesummen direkte til selger. Den går til meglerens klientkonto, en egen konto der pengene holdes atskilt fra meglerens egne midler. Frem til oppgjøret er gjennomført, tilhører pengene deg.

Megleren sørger for at skjøtet sendes til tinglysing hos Kartverket, og frigir kjøpesummen til selger når overføringen er registrert. Har selger et gammelt lån med pant i boligen, betales det ned og pantet slettes som en del av oppgjøret, slik at eiendommen kommer heftelsesfri over til deg. Slik unngår du å overta selgers gjeld.

Tinglysing og grunnboka

Tinglysing er registrering av eierskiftet i grunnboka hos Kartverket. Grunnboka er det offentlige registeret som viser tinglyste rettigheter og heftelser på en eiendom, altså pant, servitutter og andre byrder andre kan ha. Megleren kontrollerer grunnboka før kjøp, så du vet hva som følger med eiendommen.

Tinglysingsgebyret for skjøtet er 545 kroner i 2026. Skal banken tinglyse pant for lånet ditt, koster pantedokumentet ytterligere 545 kroner. Kjøper du selveier, kommer dokumentavgiften på 2,5 prosent av kjøpesummen i tillegg. Når skjøtet er tinglyst, står du registrert som eier.

Overtakelsesforretningen

Overtakelsen, også kalt overtakelsesforretningen, er møtet der boligen faktisk skifter hender. Kjøper og selger møtes i boligen, som regel sammen, og går gjennom tre ting:

• Måleravlesning. Dere leser av strøm og eventuelt vann, slik at forbruk frem til overtakelsen faktureres selger og forbruk etterpå deg.
• Befaring. Dere går gjennom boligen og sjekker at den er i den standen som ble avtalt, og at det som skulle følge med faktisk er der.
• Overtakelsesprotokoll. Alt som ikke stemmer, noteres i protokollen som begge signerer. Det gir deg et grunnlag hvis noe må følges opp i etterkant.

Kjøpesummen og omkostningene skal være innbetalt til klientkontoen før du får nøklene. Etter overtakelsen er boligen din, og risikoen for den går over på deg.

Sjekkliste før overtakelsen

Punkt	Hva du gjør
Grunnbok	Bekreft at megler har kontrollert heftelser, og at selgers pant slettes
Klientkonto	Sørg for at kjøpesum og omkostninger er innbetalt i tide
Måleravlesning	Les av strøm og vann sammen med selger
Befaring	Sjekk stand og at avtalt løsøre følger med
Protokoll	Noter avvik før du signerer

Overtakelsen er kort, men protokollen og måleravlesningen er verdt å ta på alvor, siden det er her du dokumenterer tilstanden ved overtakelse.

Heimer leser salgsoppgaven og gir deg totalpris, TG-funn og månedskostnad før du kommer til oppgjøret. Lim inn annonsen.