Guider

Alt du vil vide, før du afgiver et bud, forklaret på almindeligt dansk.

• Andelsbolig eller ejerlejlighed? Andelskrone, foreningens gæld og hæftelse Andelskronen og foreningens gæld afgør, om en andelsbolig er prisen værd. Få svaret: andelsbolig (maksimalpris, boligafgift, foreningens gæld, teknisk insolvens, nøgleoplysningsskema) sammenlignet med ejerlejlighed (direkte ejerskab, fordelingstal, fællesudgifter, pro rata-hæftelse). Skrevet for førstegangskøbere.
• Betaler jeg for meget? Sådan vurderer du pris og budgivning i Danmark Udbudsprisen er sælgers ønske, ikke boligens markedsværdi. I Danmark forhandler man, og boliger sælges ofte under udbudsprisen. Sådan tjekker du faktiske salgspriser, den offentlige ejendomsvurdering og budrundens hemmelige, bindende bud, så du ved, om prisen er rimelig.
• Boligskat efter 2024-reformen: ejendomsværdiskat og grundskyld Hvad bliver din boligskat efter 2024-reformen? Du betaler fuld ejendomsværdiskat (5,1 ‰/14 ‰) og kommunal grundskyld, begge af 80 % af de nye vurderinger. Skatterabatten følger ikke med ved salg, så sælgers tal er ikke dit. Sådan regner du dit reelle niveau ud.
• Har jeg råd? Realkreditlån, udbetaling og gældsfaktor forklaret Sådan regner du ud, hvor meget du kan låne til bolig i Danmark: realkreditlån op til 80 procent, mindst 5 procent udbetaling, gældsfaktor under 4 og rentestress på plus 1 procentpoint med gulv på 4 procent. Få overblik over fast kontra variabel rente, afdragsfrihed og bidragssats.
• Hvad koster det at eje en bolig? Ejerudgifter, energimærke og radon Den reelle månedlige udgift ved at eje bolig er mere end lånet. Ejerudgifter (grundskyld, ejendomsværdiskat, forsikring, forening), varmeudgift styret af energimærket og radon under 100 Bq/m³ afgør, hvad boligen koster dig hver måned. Her er tallene.
• Købsprocessen i Danmark: fortrydelsesret, advokatforbehold og forældrekøb Du har 6 hverdages fortrydelsesret mod 1% af købesummen, men et advokatforbehold skrevet ind FØR underskrift giver dig gratis exit. Sådan ser rækkefølgen i en bolighandel ud, sådan køber I sammen som ugifte med en samejeoverenskomst, og sådan fungerer forældrekøb med markedsleje og skattefri gave i 2026.
• Tilstandsrapport, elrapport og skjulte fejl: sådan ser du, hvad der er galt med huset Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten viser husets fejl, og sammen med tilbud om ejerskifteforsikring fritager de sælger for det 10-årige ansvar for skjulte fejl. Læs farveskalaen rød/gul/grå/sort, elrapportens ikoner og hvad forsikringen faktisk dækker, før du byder.
• Tinglysningsafgift og købsomkostninger 2026: Hvad koster handlen oveni prisen? Oveni købesummen betaler du typisk 25.000-50.000+ kr i købsomkostninger. Tinglysning af skøde koster 1.850 kr + 0,6 %, pant 1.825 kr + 1,25 % (sat ned fra 1,45 % pr. 1.1.2026), og en boligadvokat 4.450-10.000 kr. Mægleren betales af sælger. Her er hele regnestykket, så du ved præcis hvad du skal have klar på kontoen, før du byder.