Visningstjekliste: hvad du skal kigge efter og spørge om
En rolig, praktisk visningstjekliste til boligkøb i Danmark: fugt og skimmel, tag, kælder, vinduer, el og BBR. Tag tilstandsrapporten med, og stil de rigtige spørgsmål til mægleren.
Opdateret: 2026-07-17
Det korte svar: tag rapporterne med, og hold dem op mod det, du ser. En visning handler om at finde de dyre poster, før du byder, ikke om at falde for stemningen.
Tag rapporterne med
Bring tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten til visningen. Tilstandsrapporten dækker synlige skader og tegn på skjulte skader og er gyldig i 6 måneder, elinstallationsrapporten i 1 år. Hold dem op mod rummene, mens du går rundt.
Fugt og skimmel
Kig efter misfarvninger, afskallende maling, mug-lugt og fugtskjolder ved sokkel, i kælder, bag møbler og omkring vinduer. Fugt er den dyre post at overse, og skimmel er tegnet på, at der er fugt et sted.
Tag, facade og vinduer
Se på tagets alder og stand, tegn på utætheder, revner i facaden, og om vinduer og døre slutter tæt og ikke er rådne. Spørg til, hvornår tag og vinduer sidst er skiftet. Et fladt tag bør altid tjekkes for alder.
Kælder og fundament
Tjek kælderen for fugt, revner og lugt, og se efter sætningsrevner i vægge. Notér, hvad der står i tilstandsrapporten om kælder og fundament, og hvilken farve de eventuelle skader har fået.
El og installationer
Brug elinstallationsrapporten som udgangspunkt og spørg til alder på eltavle, vvs og varmekilde. Elinstallationsrapporten må kun laves af en autoriseret elinstallatør, og en ulovlig installation kan koste at lovliggøre.
BBR og spørgsmål til mægleren
Kontroller, at boligens areal og antal rum passer med BBR-Meddelelsen, og spørg mægleren om liggetid, eventuelle prisnedsættelser, kendte fejl og forbrug. Husk, at mægleren arbejder for sælger. Klister annoncen ind i Heimer før visningen, så du ved, hvad du skal kigge ekstra efter.
Ord at kunne
Ofte stillede spørgsmål
Hvad skal jeg tage med til visning?
Tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og gerne en tjekliste og et målebånd, så du kan holde det, du ser, op mod rapporterne.
Hvad er de vigtigste faresignaler?
Fugt og skimmel, tagets stand og fundament eller kælder er de tungeste poster, fordi de er dyrest at overse.
Hvad betyder farverne i tilstandsrapporten?
Siden 1. oktober 2020 bruges fire farver: rød (kritiske skader), gul (alvorlige), grå (mindre alvorlige) og sort (bør undersøges nærmere). Læs begrundelserne, ikke kun farven.
Hvad spørger jeg mægleren om?
Liggetid, eventuelle prisnedsættelser, kendte fejl, forbrug og hvorfor sælger sælger. Husk, at mægleren arbejder for sælger.
Passer BBR altid?
Ikke altid. Tjek areal og antal rum mod BBR-Meddelelsen, og spørg ved uoverensstemmelser, for du arver ansvaret ved overtagelse.
Heimer gør det her for dig
Indsæt en boligannonce, så får du månedsudgiften, risiciene og hvad du skal tjekke. På 30 sekunder.
Analysér en bolig Se en færdig analyseLæs videre
- Køb af bolig trin for trin: hele processen fra budget til nøgler Sådan køber du bolig i Danmark, trin for trin: budget og lån, visning, tilstandsrapport, bud med advokatforbehold, købsaftale, fortrydelsesret, boligadvokat og overtagelse.
- Skimmelsvamp i boligen: sådan spotter du den før du byder Sådan opdager du skimmel og fugt før budet, hvad tilstandsrapporten dækker, hvem der betaler, og hvad udbedring typisk koster. Rolig, købervenlig guide til at vurdere risikoen inden du forpligter dig.
- Tilstandsrapport, elrapport og skjulte fejl: sådan ser du, hvad der er galt med huset Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten viser husets fejl, og sammen med tilbud om ejerskifteforsikring fritager de sælger for det 10-årige ansvar for skjulte fejl. Læs farveskalaen rød/gul/grå/sort, elrapportens ikoner og hvad forsikringen faktisk dækker, før du byder.