Byggeår og typehus: hvilke risici følger med husets alder

Det korte svar: husets alder er ikke en dom, men en liste over, hvad du bør se efter, altså risici for byggeåret, der føder din undersøgelsespligt. Hver periode har typiske riskkonstruktioner, og de knytter sig til det, tilstandsrapporten allerede har kigget på. Brug byggeåret til at stille de rigtige spørgsmål, ikke til at frygte huset.

Murermestervilla ca. 1920-1940

Solide murede huse, men de klassiske punkter er fugt i kældervægge uden fugtspærre og ældre tage, der nærmer sig slutningen af levetiden. Opstigende grundfugt og afskallet puds i kælderen er typiske tegn. Få tag og kælder vurderet, hvis de ikke er renoveret.

1960-70er typehuse

Periodens typehuse har flere kendte riskkonstruktioner: flade eller lavthældende tage med kort levetid, letbeton og samlinger, der kan give kuldebroer og fugt, og eternittage med asbest. Det er ikke fejl i sig selv, men punkter at få vurderet. Flade tage bør altid tjekkes for alder og tæthed.

Asbest og PCB i perioden ca. 1950-1988

Eternit tag- og bølgeplader indeholder typisk asbest frem til forbuddet mod tagplader i 1988. Et intakt tag er lavrisiko, faren opstår ved bearbejdning og nedtagning, der er omfattet af Arbejdstilsynets regler. PCB blev brugt i fugemasse og termoruder frem til 1977. Ved disse byggeår: markér tag, fuger og termoruder som noget at undersøge.

1970ernes energihuse og nyere byggeri

Efter energikriserne kom mere isolering, men også konstruktioner, hvor fugt kan samle sig, hvis dampspærre eller ventilation svigter. Nyere huse har færre miljøgifte, men kan have andre svagheder som utætte flade tage eller fugt i vådrum. Selv nyt byggeri fortjener et blik på vådrum og ventilation.

Sådan bruger du byggeåret før bud

Match periodens riskkonstruktioner mod tilstandsrapporten og ejendomsdatarapporten, og se, om de kendte punkter er vurderet. Er de ikke det, er det dine spørgsmål til mægleren og din bygningssagkyndige. Byggeårsrisici er en tjekliste, ikke en advarsel om at gå fra huset. Klister annoncen ind i Heimer, så samler vi byggeårets typiske punkter for netop den bolig.