BBR og ulovlige bygningsforhold: læs meddelelsen før du køber

Det korte svar: BBR-Meddelelsen er husets officielle registerkort med boligareal, antal rum, opførelsesår og varmeforsyning. Din opgave før bud er at sammenligne det registrerede med virkeligheden, for når du overtager boligen, overtager du ansvaret for, at BBR er korrekt.

Hvor du finder den

BBR-Meddelelsen ligger i ejendomsdatarapporten, som samler cirka 50 offentlige oplysninger og koster 105 kr. på boligejer.dk. Læs den som faktagrundlag, ikke som markedsføring.

Sådan sammenligner du BBR med virkeligheden

Tjek, at registreret boligareal, rum og varmekilde svarer til det, du ser på visningen. En inddraget kælder eller loft, en ekstra bolig eller en anden varmekilde end registreret er de klassiske afvigelser. Notér forskellene, de er dit udgangspunkt for at spørge mægleren.

Når afvigelsen er et ulovligt forhold

Et forkert BBR kan dække over ombygning uden byggetilladelse, uautoriseret el- eller vvs-arbejde eller beboelse, der ikke er godkendt. Det er ikke bevis på fusk, men det er noget at få afklaret, for lovligheden følger huset. Bed om dokumentation for byggetilladelser og autoriseret arbejde.

Du arver problemet

Når du overtager boligen, overtager du ansvaret for, at BBR er korrekt, og for at lovliggøre ulovlige forhold. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr. for forkerte eller manglende oplysninger, og en lovliggørelse kan koste mere, hvis noget skal bygges om eller godkendes. Derfor hører afklaringen til før budet.

Lovliggørelse: hvad det kan koste

Lovliggørelse kan være retlig, altså at få en tilladelse på plads, eller fysisk, altså at bygge om så det opfylder reglerne. Den fysiske er den dyre og usikre. Prisen afhænger helt af, hvad der mangler, fra en billig godkendelse til en større ombygning. Få en bygningssagkyndig eller håndværker til at vurdere omfanget, før du prissætter det i budet.

Din tjekliste før bud

Hent ejendomsdatarapporten, læs BBR-Meddelelsen, og afstem areal, rum og varme mod virkeligheden. Spørg til byggetilladelser for alt, der er ombygget, og til autoriseret el og vvs. Ved uafklarede ulovlige forhold: kræv dokumentation, forhandl eller gå videre. Klister annoncen ind i Heimer, så løfter vi de tal frem, du bør holde op mod BBR.