Forældrekøb: skat, markedsleje og reglerne du skal kende
Forældrekøb i Danmark: du beskattes af markedslejen, du kan give 80.600 kr. afgiftsfrit pr. forælder i 2026, og parcelhusreglen gælder ikke for forælderen. Sådan hænger reglerne sammen.
Opdateret: 2026-07-17
Det korte svar: ved forældrekøb køber du en bolig og lejer den ud til dit barn. Du beskattes altid af markedslejen, du kan give barnet 80.600 kr. afgiftsfrit pr. forælder i 2026, og parcelhusreglen gælder ikke for dig, når du selv sælger.
Sådan virker forældrekøb
Du ejer boligen og driver reelt en lille udlejningsvirksomhed, så der følger både skattepligt og regnskabspligt med. Barnet betaler husleje til dig og kan søge boligstøtte på lige fod med andre lejere.
Du beskattes af markedslejen
Du skal altid betale skat af et beløb, der svarer til markedslejen, også hvis du opkræver dit barn mindre. Forskellen mellem markedslejen og den faktiske leje betragtes som en gave til dit barn.
Brug den skattefri gave klogt
I 2026 kan hver forælder give barnet 80.600 kr. afgiftsfrit om året, altså 161.200 kr. fra to forældre. Den gave kan hjælpe med udbetaling eller husleje, men den fjerner ikke kravet om, at du beskattes af markedslejen.
Gaveafgift over grænsen
Giver du mere end det afgiftsfrie beløb, betales 15 % i gaveafgift af det overskydende. Det gælder også, hvis huslejerabatten, altså markedsleje minus faktisk leje, samlet med andre gaver overstiger grænsen.
Tre beskatningsmetoder
Du kan vælge mellem almindelige skatteregler, virksomhedsordningen og kapitalafkastordningen. Siden 2021 er skattefordelene i virksomheds- og kapitalafkastordningen ved forældrekøb begrænsede, så gennemgå din konkrete situation med en rådgiver.
Salg: parcelhusreglen gælder ikke
Når du sælger, beskattes en gevinst som kapitalindkomst efter ejendomsavancebeskatning, fordi parcelhusreglen kun fritager boliger, ejeren selv har boet i. Én vej udenom er at overdrage boligen til barnet, der selv har boet der, men det kræver egen rådgivning. Vil du se, hvad forældrekøbet betyder for jeres samlede økonomi, så klister annoncen ind i Heimer.
Ord at kunne
Ofte stillede spørgsmål
Beskattes jeg, selv om jeg tager lav husleje?
Ja, du beskattes altid af markedslejen, uanset hvad du opkræver dit barn. Forskellen mellem markedsleje og faktisk leje betragtes som en gave.
Hvor meget må jeg give mit barn skattefrit i 2026?
80.600 kr. pr. forælder, altså op til 161.200 kr. hvis begge forældre giver. Af beløb over grænsen betales 15 % i gaveafgift.
Hvad er gaveafgiften over grænsen?
15 % af det beløb, der overstiger det afgiftsfrie beløb pr. forælder pr. år.
Slipper jeg for skat ved salg?
Nej, parcelhusreglen gælder ikke for forælderen, når du aldrig selv har boet i boligen. En gevinst beskattes som kapitalindkomst.
Hvad er virksomhedsordningen?
En beskatningsmetode med fuld fradragsværdi for renter. Fordelen ved forældrekøb er begrænset siden 2021, så gennemgå din situation med en rådgiver.
Heimer gør det her for dig
Indsæt en boligannonce, så får du månedsudgiften, risiciene og hvad du skal tjekke. På 30 sekunder.
Analysér en bolig Se en færdig analyseLæs videre
- Købsprocessen i Danmark: fortrydelsesret, advokatforbehold og forældrekøb Du har 6 hverdages fortrydelsesret mod 1% af købesummen, men et advokatforbehold skrevet ind FØR underskrift giver dig gratis exit. Sådan ser rækkefølgen i en bolighandel ud, sådan køber I sammen som ugifte med en samejeoverenskomst, og sådan fungerer forældrekøb med markedsleje og skattefri gave i 2026.
- Sælge bolig i Danmark: er min fortjeneste skattefri? Parcelhusreglen og nettoprovenu Er din fortjeneste ved boligsalg skattefri? Sådan fungerer parcelhusreglen og 1.400 m2-reglen, hvad du som sælger selv betaler, og hvad du reelt får ud af salget.