Købsprocessen i Danmark: fortrydelsesret, advokatforbehold og forældrekøb

Du kan altid fortryde et boligkøb i 6 hverdage efter, at begge parter har skrevet under på købsaftalen, men det koster dig en godtgørelse på 1% af købesummen til sælger. Vil du have en helt gratis vej ud, hvis tallene eller papirerne ikke holder, skal du sikre dig et advokatforbehold i aftalen, før du underskriver. Det er den vigtigste sætning i hele handlen, og den står der ikke automatisk.

Fortrydelsesret koster 1%, advokatforbehold er gratis

Din lovbestemte fortrydelsesret løber i 6 hverdage fra den dag, begge parter har underskrevet. Lørdage tæller ikke som hverdage, og grundlovsdag tæller heller ikke. Fortryder du, skal du betale 1% af købesummen i godtgørelse til sælger. På en bolig til 4.000.000 kr er det 40.000 kr, så fortrydelsesretten er en nødbremse, ikke en gratis betænkningstid.

Et advokatforbehold er noget andet og bedre. Det er en sætning i købsaftalen om, at handlen kun er bindende, hvis din boligadvokat godkender den. Godkender advokaten ikke, træder du ud uden at betale en krone, og uden 1%-godtgørelsen. Advokatforbeholdet er ikke standard i en købsaftale. Du eller din rådgiver skal bede om at få det skrevet ind, og det skal stå der, før du sætter din underskrift. En boligadvokat koster typisk mellem 4.450 og 10.000 kr og gennemgår aftalen, servitutter og økonomi inden for forbeholdets frist.

Rækkefølgen i en bolighandel

En typisk handel følger en fast rækkefølge. Når du kender trinnene, ved du, hvornår du stadig kan komme ud, og hvornår du er bundet.

Trin	Hvad sker der	Din sikkerhed
1. Finansiering	Lånebevis fra banken, overblik over udbetaling (min. 5%) og gældsfaktor	Du ved, hvad du kan byde
2. Visning og dokumenter	Læs tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring	Du kender boligens fejl
3. Købsaftale	Forhandling og underskrift, advokatforbehold skrevet ind	Forbeholdet er din gratis exit
4. Depositum	Maks. 7% eller 200.000 kr hos mægleren, resten via bankgaranti	Pengene er sikret
5. Berigtigelse	Boligadvokat tinglyser skøde	Du bliver ejer

Depositum er begrænset til 7% af købesummen eller 200.000 kr hos mægleren, og resten af kontantdelen stilles som bankgaranti, så dine penge ikke ligger frit fremme før overtagelsen. Husk også, at tinglysningsafgift for skødet er 1.850 kr plus 0,6% af købesummen, mens mæglerens salær betales af sælger.

Køber I sammen som ugifte: skriv en samejeoverenskomst

Køber I bolig sammen uden at være gift, er der ingen lovbestemt deling mellem jer. Ægteskab udløser regler om ligedeling, men som samlevende ejer hver sin del, og loven hjælper jer ikke, hvis I går fra hinanden. Derfor er en samejeoverenskomst det vigtigste papir, I underskriver ud over selve købsaftalen.

En samejeoverenskomst fastlægger, hvor stor en andel hver af jer ejer, hvordan I deler udgifter, hvad der sker ved et brud, og hvem der kan købe den anden ud. Uden den kan en ulige udbetaling forsvinde i en konflikt, fordi I på papiret ejer halvdelen hver, selvom den ene lagde mest. Lav den, mens I er enige, og lad en boligadvokat udforme den sammen med handlen.

Forældrekøb: markedsleje og skattefri gave i 2026

Et forældrekøb er, når forældre køber en bolig og lejer den ud til deres barn, typisk en studiebolig. Det centrale skatteforhold er, at lejen skal sættes til markedsleje. Sætter I lejen kunstigt lavt, beskatter Skattestyrelsen jer af den leje, I burde have opkrævet, så fordelen forsvinder.

I kan dog hjælpe barnet på en lovlig måde. I 2026 kan hver forælder give en afgiftsfri gave på 80.600 kr om året til hvert barn. To forældre kan altså samlet give 161.200 kr skattefrit, og den gave kan bruges til at dække en del af huslejen eller til udbetalingen. Forældrekøb er en investering med almindelig boligbeskatning, så regn på ejerudgifter, ejendomsværdiskat og grundskyld, før I beslutter jer. Vælger I en ejerlejlighed frem for en andelsbolig, kan I frit udleje den, mens mange andelsforeninger begrænser udlejning.

Det vigtigste at huske

Skriv advokatforbeholdet ind, før du underskriver, så din eneste reelle exit ikke koster 1%. Forstå rækkefølgen, så du ved, hvornår du er bundet. Køber I sammen uden at være gift, beskytter en samejeoverenskomst jer begge. Og ved forældrekøb holder markedsleje og den skattefri gave på 80.600 kr pr. forælder jer på den rigtige side af reglerne.