Överlåtelseskatt vid bostadsköp: 1,5 eller 3 procent och när du betalar (2026)

Överlåtelseskatten är 1,5 % av en aktielägenhets skuldfria pris och 3 % av en fastighets köpesumma. Överlåtelseskatten betalas inom 2 månader från köpet, och eftersom befrielsen för första bostad slopades i början av 2024 betalar också den som köper sin första bostad den till fullt belopp. Budgetera den här summan genast när du tittar på objekt: den hör inte till lånet och syns inte i annonsens pris.

Hur mycket skatten är i euro

Skattens storlek beror på om du köper en aktielägenhet (höghus- eller radhuslägenhet) eller en fastighet (egen tomt, typiskt ett egnahemshus). Skattesatsen är olika, och även skattens grund räknas på olika sätt.

Vad du köper	Skattesats	Räknas på	Exempel	Skatt
Aktielägenhet	1,5 %	skuldfritt pris (försäljningspris + skuldandel)	200 000 e	3 000 e
Fastighet	3 %	köpesumma	300 000 e	9 000 e

För en aktielägenhet räknas skatten på det skuldfria priset, inte på enbart försäljningspriset. Om husbolaget har lån vars andel hänför sig till bostaden, räknas det här bolagslånet med i skattens grund. Många köpare blir överraskade när ett förmånligt försäljningspris och en stor skuldandel betyder en större skatt än om man räknar på enbart det synliga priset.

Exempel: om bostadens försäljningspris är 150 000 e och skuldandelen 50 000 e, är det skuldfria priset 200 000 e och skatten 3 000 e, inte 2 250 e.

Befrielsen för första bostad har slopats

Befrielsen från överlåtelseskatt för första bostad slopades 1.1.2024. Befrielsen gäller nu bara köp vars köpebrev är undertecknat senast 31.12.2023. Gamla anvisningar på nätet leder därför lätt vilse.

Om du köper din första bostad nu betalar du överlåtelseskatten helt på samma sätt som vilken annan köpare som helst. En första bostad ger inte längre någon skattelättnad. Om du har läst en äldre guide eller hört av en bekant att man inte behöver betala för en första bostad, är den uppgiften föråldrad.

BSP-systemets övriga förmåner, som räntestöd och statsborgen, är en separat sak och har inget med överlåtelseskatten att göra. Skatten påverkar dem inte.

När och hur skatten betalas

Betalningstiden beror på köpets typ.

Situation	När betalas
Aktielägenhet, via mäklare	I samband med köpet (mäklaren sköter ofta deklarationen)
Aktielägenhet, utan mäklare	Inom 2 månader från undertecknandet av köpebrevet
Fastighet	I samband med ansökan om lagfart, inom 6 mån från köpet

Huvudregeln är 2 månader från köpet för aktielägenheter. Vid köp via mäklare sköts skatten typiskt vid köptillfället, så säkerställ i förväg att pengarna är klara. Skatten betalas i tjänsten MinSkatt, och samtidigt lämnas överlåtelseskattedeklarationen. Utan deklarationen får du inte det intyg som till exempel ett husbolag eller en bank kan begära.

När du köper en fastighet hänför sig skatten till lagfarten, alltså registreringen av äganderätten. Lagfart söks inom 6 månader från köpet, och överlåtelseskatten ska vara betald före det. För en försenad betalning kommer en förhöjning, så anteckna datumet i kalendern genast efter köpet.

Varför det här lönar sig att budgetera i förväg

Överlåtelseskatten är en av de största engångskostnaderna vid köp utöver lånet och handpenningen. För ett egnahemshus på 300 000 euro är den 9 000 e, som ska finnas i den egna kassan. Banken finansierar vanligen inte överlåtelseskatten som en del av bostadslånet, så den äter direkt av ditt eget kapital.

En praktisk tumregel för budgeteringen:

Objekt	Pris	Överlåtelseskatt
Höghuslägenhet	250 000 e	3 750 e
Radhuslägenhet	320 000 e	4 800 e
Egnahemshus	400 000 e	12 000 e

När du bedömer hur mycket eget kapital du ska ha, räkna med överlåtelseskatten, en eventuell förmedlingsprovision (vid säljarens köp mer sällan för köparen), konditionsgranskning och flyttkostnader. De här syns inte i bostadens utropspris, men de är verkliga euro som du behöver vid köptillfället.

Procenten ändrades senast 12.10.2023, då skatten för aktier sjönk från 2 procent till 1,5 procent och för fastigheter från 4 procent till 3 procent. De nuvarande talen är alltså lägre än tidigare, men i euro handlar det fortfarande om tusentals. Om du jämför flera objekt lönar det sig att räkna överlåtelseskatten för varje objekt skilt, eftersom skuldandelen varierar mellan bostäder och kan ändra ordningen på den totala kostnaden.

När du klistrar in bostadsannonsen i Heimer räknas överlåtelseskatten automatiskt på det skuldfria priset som en del av den totala kostnaden, så du ser genast vad ditt eget kapital räcker till.