Köpa bostad tillsammans: samboförhållande, äktenskap och ägarandelar (2026)

I ett samboförhållande delas bostaden enligt ägandet, inte automatiskt i hälften. Skriv in andelarna i köpebrevet enligt era insatser och gör avtalen.

Uppdaterad: 2026-06-13

En bostad som köpts i ett samboförhållande delas enligt vem som äger vad, inte automatiskt i hälften. Det är hela poängen: om du betalar 70 % och din partner 30 % men köpebrevet antecknar hälften åt vardera, har du i utgångsläget gett bort en del av dina pengar. Skyddet är enkelt när ni gör det vid köpet: skriv in ägarandelarna som bråkdelar i köpebrevet enligt era insatser och gör ett skriftligt samboavtal.

För gifta är situationen en annan. I ett äktenskap har båda i utgångsläget giftorätt till hälften av den sammanlagda nettoförmögenheten, och den realiseras först vid avvittringen i samband med separation eller dödsfall. Den kan begränsas bort bara med ett äktenskapsförord.

Samboförhållande och äktenskap: vad som verkligen skiljer

Skillnaderna avgör hur många avtal ni behöver och när.

	Samboförhållande	Äktenskap
Egendomsfördelning vid separation	Var och en behåller sitt, bostaden delas enligt ägarandel	Giftorätt till hälften av nettoförmögenheten vid avvittring
Skyddande avtal	Samboavtal + bråkdelar i köpebrevet	Äktenskapsförord, om man vill avvika från hälftendelningen
Registrering av avtalet	Formfritt, förvara hos er båda	Äktenskapsförordet registreras hos MDB
Ersättning utan avtal	Bara en begränsad gottgörelse enligt lagen	I utgångsläget hälften, om inget äktenskapsförord

I ett samboförhållande finns ingen automatisk hälftendelning av egendomen. Om du satsade mer i bostaden och inte har skrivit in det någonstans kan du få bara en begränsad gottgörelse, inte automatiskt din egen andel tillbaka. Därför lönar det sig att få papperen i skick genast när ni gör affär.

Skriv in ägarandelarna i köpebrevet

Det här är den enskilt viktigaste åtgärden. När ni gör ett köpeanbud och kommer fram till köp, antecknas i köpebrevet hur stor bråkdel var och en äger, till exempel 1/2 och 1/2 eller 7/10 och 3/10.

Principen: ägarandelen bör motsvara det var och en faktiskt satsar, när man räknar ihop handpenning, eget sparande och egen andel av lånet. Ett exempel:

	Anna	Mikko	Sammanlagt
Eget sparande till köpet	60 000 €	20 000 €	80 000 €
Andel av lånet	120 000 €	120 000 €	240 000 €
Insats sammanlagt	180 000 €	140 000 €	320 000 €
Ägarandel	56 %	44 %	100 %

Om man för det här paret antecknade 50/50 i köpebrevet, skulle Anna i praktiken ha gett en del av sina besparingar åt Mikko. Som bråkdelar skulle det här vara ungefär 9/16 och 7/16, vilket kan avrundas till ett tydligare förhållande, så länge det ligger nära de verkliga insatserna.

Lägg också märke till låneansvaret separat. Den som undertecknat skuldebrevet ansvarar för lånet gentemot banken oberoende av vilken ägarandel som antecknats i köpebrevet. Om ni båda har undertecknat ansvarar ni vanligen solidariskt för hela lånet, även om ägarandelarna vore olika stora. Det betyder att banken kan kräva hela den återstående skuldandelen av vem som helst av er. Kom överens med varandra om hur amorteringarna fördelas, och skriv in också det i samboavtalet.

Samboavtal: vad som skrivs in i det

Ett samboavtal är ett formfritt skriftligt avtal som preciserar vad som tillhör vem. Ett bra avtal täcker åtminstone:

Ägarandelarna och grunden för dem (vem betalade vad)
Hur de månatliga boendekostnaderna och amorteringen fördelas
Hur renoveringsinsatser beaktas om den ena betalar mer
Vad som händer vid en separation: inlösningsrätt, försäljning, principen för avvittringen
Dödsfall: en sambo har ingen arvsrätt utan testamente

Den sista punkten överraskar många. En sambo ärver inte den andra utan testamente. Om ni vill att partnern ska få bo kvar i bostaden efter dödsfall, behöver ni ett testamente. Det kan ni sköta samtidigt som ni gör de övriga papperen.

Gifta: behöver man ett äktenskapsförord

Om ni är gifta och inte gör någonting, leder giftorätten vid separation i utgångsläget till hälftendelning oberoende av vem som betalade mer för bostaden. Äktenskapsförordet utesluter giftorätten antingen helt eller delvis, till exempel bara för en viss bostad.

Äktenskapsförordet måste registreras hos Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata (MDB) för att vara giltigt. Ett undertecknat men oregistrerat äktenskapsförord binder inte vid separation. Äktenskapsförordet kan göras före vigseln eller under äktenskapet.

Ett äktenskapsförord lönar det sig att överväga särskilt om den ena för med sig klart mer förmögenhet i förhållandet, om arv väntas eller om bostaden köps huvudsakligen med den enas pengar. Äktenskapsförordet är ett sätt att i lugn och ro komma överens om saker i förväg.

Praktisk checklista vid köpet

Räkna ut bådas verkliga insats: sparande plus egen andel av lånet.
Skriv in ägarandelarna som bråkdelar i köpebrevet enligt insatserna.
Gör ett samboavtal om ni inte är gifta, eller ett äktenskapsförord och registrera det hos MDB om ni vill avvika från hälftendelningen.
Kom överens skriftligt om hur lånet och kostnaderna fördelas månatligen.
Gör testamenten om ni är sambor och inte vill att partnern blir utan skydd.

Det största felet är att skjuta upp. När bostaden är köpt och andelarna antecknade fel är det dyrt och stelt att korrigera i efterhand. Vid köpet sköts samma sak med några rader i köpebrevet och ett avtal.

När ni är på en visning och väger ett anbud, klistra in annonsen i Heimer, så går Heimer igenom priset, husbolaget och riskerna åt er, innan ni gör ett anbud tillsammans.

Ord att kunna

Samboförhållande (avoliitto) Äktenskapsförord (avioehto) Skuldandel (velkaosuus) Köpeanbud (ostotarjous)

Vanliga frågor

Delas en bostad som köpts i ett samboförhållande i hälften vid separation?

Inte automatiskt. I ett samboförhållande behåller var och en sitt, och bostaden delas enligt den ägarandel som antecknats i köpebrevet. Om du satsade mer och inte har skrivit in andelarna kan du få bara en begränsad gottgörelse, inte automatiskt din egen andel tillbaka.

Var lönar det sig att anteckna ägarandelarna?

I köpebrevet, som bråkdelar som 1/2 och 1/2 eller 7/10 och 3/10. Andelen bör motsvara det var och en faktiskt betalar, när man räknar ihop det egna sparandet och den egna andelen av lånet. Gör dessutom ett samboavtal som preciserar fördelningen.

Vem ansvarar för bostadslånet om ägarandelarna är olika stora?

Den som undertecknat skuldebrevet ansvarar för lånet gentemot banken oberoende av ägarandel. Om båda har undertecknat ansvarar ni vanligen solidariskt för hela lånet. Kom överens med varandra skriftligt om hur amorteringarna fördelas.

Behöver vi ett äktenskapsförord om vi köper bostaden gifta?

Ni behöver det om ni vill avvika från hälftendelningen. Utan äktenskapsförord leder giftorätten vid separation i utgångsläget till hälften av den sammanlagda nettoförmögenheten. Äktenskapsförordet registreras hos Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata, annars binder det inte.

Ärver sambon efter den andras död?

Inte utan testamente. En sambo har ingen arvsrätt enligt lag. Om ni vill att partnern ska kunna bo kvar i bostaden, gör ett testamente samtidigt som ni upprättar de övriga papperen.

Vad lönar det sig att skriva in i samboavtalet?

Åtminstone ägarandelarna och grunden för dem, fördelningen av boendekostnader och amortering, hur renoveringsinsatser beaktas samt spelreglerna vid en separation som inlösningsrätt och försäljning. Avtalet är formfritt men skriftligt, och förvara det hos er båda.

Kan bråkdelarna vara något annat än 50/50?

Ja, och ofta lönar det sig. Om insatserna är olika stora lönar det sig att anteckna ägarandelarna enligt insatserna, till exempel 56 % och 44 %. Avrundning till en tydligare bråkdel är tillåten, så länge den motsvarar de verkliga insatserna tillräckligt noggrant.

Heimer gör det här åt dig

Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.

Testa gratis