Grund och dränering: livslängd och kostnad
Grunden håller huset uppe och dräneringen håller vattnet borta, och det är fukt nedtill som ger de dyraste skadorna. Tabellen visar hur länge delarna håller och vad en åtgärd brukar kosta.
Spannen gäller en normalstor villa. Verklig kostnad beror på husets storlek, tillgänglighet och region. Livslängden är teknisk livslängd vid normalt underhåll.
| Komponent | Livslängd | Kostnad att byta |
|---|---|---|
| Betonggrund | 100 år (80-150) | 300 000-800 000 kr |
| Dränering | 35 år (30-40) | 100 000-300 000 kr |
| Krypgrund | 80 år (50-100) | 200 000-500 000 kr |
| Platta på mark | 100 år (80-150) | 300 000-800 000 kr |
Hur länge håller en dränering?
Själva betonggrunden är närmast beständig, men dräneringen runt huset är en förbrukningsdel som behöver göras om med jämna mellanrum. När den slutar leda bort vatten stiger fukten i grund och källare. Tecken är fukt eller salt på källarväggen och vatten som blir stående nära huset. Se den utbrutna sidan om dränering för när den behöver göras om.
Vad kostar det att dränera om?
Att dränera om betyder att marken grävs upp runt huset, ny dränering och fuktisolering läggs mot grundmuren och massorna fylls tillbaka. Priset styrs av hur djupt det är, hur nära tomtgräns och buskage huset ligger och om marken lutar. Krypgrund och platta på mark har egna risker och åtgärder. Kostnaden i tabellen gäller en normalstor villa.
Vad husets ålder säger
Vissa byggår för med sig kända risker för just de här delarna. Så här ser de vanligaste ut.
Blåbetong (radonrisk) Hus byggda 1929–1975
Huset är byggt under blåbetongens era. 90% av husen från denna period har förhöjda radonhalter.
Platta på mark - fukt i syllar Hus byggda 1960–1985
9 av 10 hus från denna era har grundkonstruktion med isolering ovanpå plattan, vilket leder till fuktproblem.
Krypgrund med fuktproblem Hus byggda 1950–1999
Krypgrunder från denna era har ofta otillräcklig ventilation och markfuktspärr.
Hur vet jag om dräneringen behöver göras om?
Fråga efter årtal för senaste dränering. Fukt, mögellukt eller saltutfällningar på källarväggen och vatten som samlas mot huset är tecken på att den inte längre gör sitt jobb.
Är krypgrund en risk?
Krypgrunder från vissa år har ofta bristfällig ventilation och markfuktspärr och kan drabbas av mögel. En koll av lukt och fukt i krypgrunden hör till en besiktning, se ålderskopplingen nedan.
Relaterat
Ord i kalkylatorn
Heimer gör det här åt dig
Klistra in en bostadsannons så får du månadskostnaden, riskerna och vad du ska kolla. På 30 sekunder.
Testa gratis