Fordelingstal

Fordelingstallet er den brøk, der bestemmer, hvor stor en del af ejerforeningens fællesudgifter, formue og gæld hver ejerlejlighed står for. Det afspejler typisk lejlighedens areal eller oprindelige værdi og afgør også din stemmevægt og din hæftelse for foreningens gæld.

Fællesudgifter til grund, forsikring, administration og vedligeholdelse fordeles mellem ejerne efter fordelingstal. En større lejlighed betaler forholdsmæssigt mere.

Hæftelsen er personlig, pro rata og subsidiær. Pro rata betyder, at din del af gælden er begrænset til dit fordelingstal, og subsidiær betyder, at en kreditor først skal søge betaling hos foreningens fælles kasse, før den kan gå efter dig personligt.

Som køber arver du altså ikke hele foreningens gæld, kun din fordelingstal-andel af den.

Fordelingstallet fremgår af ejerlejlighedsfortegnelsen og kan kun ændres efter reglerne i vedtægterne, ofte med kvalificeret flertal.