Hvor meget kan du låne?

Sådan regner vi

Hvor dyr en bolig du kan købe afgøres af to grænser. Den ene er udbetalingen: du skal selv lægge mindst 5 % af prisen (5 %-reglen), så et realkredit- og banklån kan dække resten. Den anden er gældsfaktoren.

Gældsfaktor: helst under 4

Gældsfaktoren er din samlede gæld delt med husstandens årlige bruttoindkomst. Over 4 regnes som høj gæld, og overstiger du både gældsfaktor 4 og en belåning på 60 %, kræver Finanstilsynet et robust lån (fast rente med afdrag).

Banken stresstester dig

Banken regner desuden med en rente 1 procentpoint højere end den faste realkreditrente, mindst 4 %, og at du kan betale et fastforrentet lån med afdrag over 30 år. Det er ofte rådighedsbeløbet, der reelt sætter grænsen.