Brf Hornsgatan/Hornsbruksgatan

Känslig för ränteuppgång, tunn marginal i avgiften

Föreningens skuld

5 981 kr/kvm

Ser rimligt ut. Kolla ändå att skulden minskar över tid.

Som riksgenomsnittet

Föreningens sparande

380 kr/kvm

Rimlig buffert. Stäm av mot vad som väntar i underhållsplanen.

Sparar mer än snittet

Räntekänslighet

17 %

Räkna med att avgiften kan stiga snabbt vid ränteuppgång. Fråga om bindningstider på lånen.

Räntenetto

Ej i årsredovisningen

Räntenettot räknas fram ur årsredovisningens resultaträkning. Be om den.

Stambyte

Utfört 2010

Ser lugnt ut. Fråga ändå om underhållsplanen tar upp stammarna.

Avgiftsnivå

Ej i årsredovisningen

Avgiften står i annonsen, boytan behövs för att räkna per kvm.

Marken

Äger marken

Inget att oroa sig för här.

Äkta eller oäkta

Oäkta förening

Fråga mäklaren eller styrelsen om föreningen är oäkta även i år och om avgiften ligger under marknadshyran. Räkna med den högre skatten när du bestämmer ditt bud.

Skuldtrend

Skulden minskar

Ser stabilt ut.

Intäktsmix

26% från medlemmar

Fråga om lokalhyresgästerna, kontraktslängd och vakansrisk.

Energikostnad

223 kr/kvm/år

Driftskostnaden ser normal ut.

Underhållsplan

23 år

Planen sträcker sig bara 23 år. Be att få se vad som ligger bortom horisonten och att det är finansierat.

Föreningens storlek

56 lägenheter

Ser rimligt ut. Kolla ändå att underhållsplanen är finansierad.

Bokförd förlust

Oftast skenbar

Låt dig inte skrämmas av ett minusresultat i sig. Kontrollera i stället att skulden inte är hög och att sparandet räcker.