Tak: levetid og kostnad
Taket er en av de dyreste delene å bytte, og materialet avgjør hvor ofte det må gjøres. Tabellen viser typisk levetid og hva en omlegging vanligvis koster, så du kan regne på det før du legger inn bud.
Spennene gjelder en normal enebolig. Reell kostnad avhenger av størrelse, tilkomst og region. Levetid er teknisk levetid ved normalt vedlikehold.
| Komponent | Levetid | Kostnad ved bytte |
|---|---|---|
| Takstein i tegl | 50 år (40-70) | 200 000-500 000 kr |
| Takstein i betong | 45 år (35-60) | 180 000-450 000 kr |
| Metalltak (platetak) | 40 år (30-50) | 150 000-400 000 kr |
| Takshingel | 25 år (20-35) | 100 000-250 000 kr |
| Takpapp | 25 år (20-30) | 80 000-200 000 kr |
| Membrantak (flatt tak) | 30 år (20-40) | 120 000-350 000 kr |
| Undertak, sløyfer og lekter | 40 år (30-55) | 60 000-180 000 kr |
| Takrenner og nedløp | 30 år (20-40) | 20 000-60 000 kr |
| Beslag rundt pipe | 30 år (20-40) | 10 000-35 000 kr |
Hvor lenge holder et tegltak?
Takstein i tegl og betong er blant de mest robuste takene og holder lenge. Selve steinen kan ligge i mange tiår, men undertaket, sløyfene og lektene under er kortere i livet og er ofte det som avgjør når taket må legges om. På en visning er det verdt å spørre hvor gammelt undertaket er, ikke bare selve steinen.
Hva koster det å bytte tak?
Prisen styres mest av takets størrelse og helning og hvor vanskelig det er å komme til. Et bratt tak koster mer å legge om enn et flatt. Metalltak og papp ligger lavere i innkjøp, men skiller seg i hvor lenge de holder. Kostnaden i tabellen gjelder en normal enebolig og inkluderer riving og nytt undertak.
Når må taket byttes?
Et tak som lekker eller der steinen er porøs og sprukket, må utbedres snart. Mose og løv i takrennene er et tidlig tegn på at vann ikke ledes bort som det skal. Takrenner og nedløp byttes oftere enn selve taket og er billigere, men om de forsømmes flytter skaden seg ned i fasade og grunnmur. Står taket med tilstandsgrad TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten, er det en kostnad å ta med i regnestykket.
Hva boligens alder forteller
Enkelte byggeår har kjente risikoer for nettopp disse delene. Slik ser de vanligste ut.
Flatt tak - lekkasjerisiko Boliger bygget 1960–1985
Flate tak fra denne perioden har ofte dårlig fall og lekkasjeproblemer.
Asbest Boliger bygget 1930–1985
Asbest ble brukt i gulvbelegg, eternittplater, isolasjon og rørisolering.
Eternitt (asbestsement) på tak/fasade Boliger bygget 1945–1980
Eternitt på tak/fasade — trygt urørt, dyrt å sanere ved riving.
Kan man legge nytt tak oppå det gamle?
Noen ganger, men det skjuler undertaket og gjør fukt vanskelig å se. En takstmann vil nesten alltid se at det gamle taket er revet og at undertaket er helt før ny stein legges.
Er metalltak bedre enn tegl?
Det kommer an på boligen. Metalltak er lett og passer bratte tak og eldre konstruksjoner, tegl er robust og stille, men tyngre. Begge holder lenge om de vedlikeholdes, så valget handler mer om husets forutsetninger enn om hvilket som er best.
Relatert
Heimer gjør dette for deg
Lim inn en boligannonse, så får du månedskostnaden, risikoene og hva du bør sjekke. På 30 sekunder.
Prøv gratis