Grunnmur og drenering: levetid og kostnad
Grunnmuren holder boligen oppe og dreneringen holder vannet borte, og det er fukt nederst som gir de dyreste skadene. Tabellen viser hvor lenge delene holder og hva en utbedring vanligvis koster.
Spennene gjelder en normal enebolig. Reell kostnad avhenger av størrelse, tilkomst og region. Levetid er teknisk levetid ved normalt vedlikehold.
| Komponent | Levetid | Kostnad ved bytte |
|---|---|---|
| Grunnmur | 80 år (60-100) | 150 000-500 000 kr |
| Drenering | 32 år (25-45) | 150 000-350 000 kr |
| Krypkjeller | 50 år (40-70) | 80 000-250 000 kr |
| Plate på mark | 80 år (60-100) | 100 000-300 000 kr |
Hvor lenge holder en drenering?
Selve grunnmuren er nærmest bestandig, men dreneringen rundt boligen er en slitedel som må gjøres om med jevne mellomrom. Når den slutter å lede vann bort, stiger fukten i grunnmur og kjeller. Tegn er fukt eller salt på kjellerveggen og vann som blir stående nær huset. Se den egne siden om drenering for når den må gjøres om.
Hva koster det å drenere om?
Å drenere om betyr at grunnen graves opp rundt boligen, ny drenering og fuktsikring legges mot grunnmuren og massene fylles tilbake. Prisen styres av hvor dypt det er, hvor nær tomtegrense og busker huset ligger og om grunnen heller. Krypkjeller og plate på mark har egne risikoer og tiltak. Kostnaden i tabellen gjelder en normal enebolig.
Hva boligens alder forteller
Enkelte byggeår har kjente risikoer for nettopp disse delene. Slik ser de vanligste ut.
Ekte hussopp (Serpula lacrymans) Boliger bygget 1800–1960
Ekte hussopp — sjelden, men den mest ødeleggende råtesoppen.
Radon (berggrunn) Boliger bygget 1800–2026
Norge har høyt radonnivå på grunn av granittisk berggrunn. Spesielt i kjellere.
Krypkjeller - fuktproblemer Boliger bygget 1950–1980
Krypkjellere fra denne perioden har ofte utilstrekkelig ventilasjon.
Hvordan vet jeg om dreneringen må gjøres om?
Spør etter årstall for siste drenering. Fukt, mugglukt eller saltutslag på kjellerveggen og vann som samler seg mot huset er tegn på at den ikke lenger gjør jobben sin.
Er krypkjeller en risiko?
Krypkjellere fra enkelte år har ofte mangelfull ventilasjon og fuktsperre mot grunnen og kan få mugg. En sjekk av lukt og fukt i krypkjelleren hører med i en tilstandsrapport, se alderskoblingen nedenfor.
Heimer gjør dette for deg
Lim inn en boligannonse, så får du månedskostnaden, risikoene og hva du bør sjekke. På 30 sekunder.
Prøv gratis