Fasade: levetid og kostnad
Fasaden beskytter hele boligen, og de fleste kostnadene er vedlikehold heller enn bytte. Tabellen viser hvor lenge materialene holder og hva et bytte eller en maling vanligvis koster.
Spennene gjelder en normal enebolig. Reell kostnad avhenger av størrelse, tilkomst og region. Levetid er teknisk levetid ved normalt vedlikehold.
| Komponent | Levetid | Kostnad ved bytte |
|---|---|---|
| Trekledning | 40 år (30-60) | 150 000-450 000 kr |
| Teglfasade | 80 år (60-100) | 200 000-600 000 kr |
| Pussfasade | 40 år (25-60) | 120 000-350 000 kr |
| Eternittfasade | 45 år (35-60) | 180 000-500 000 kr |
| Maling av trefasade | 10 år (6-15) | 40 000-150 000 kr |
Hvor ofte må man male fasaden?
Det kommer an på malingstypen og hvilken himmelretning veggen vender mot. Trekledning trenger jevnlig maling for å holde vann ute, og en sørvegg slites raskere enn en nordvegg. Puss og tegl krever mindre løpende vedlikehold, men sprekker i pussen slipper inn fukt om de ikke tettes. Tabellen viser typiske intervaller.
Hva koster det å bytte fasade?
Å bytte kledning eller pusse om er et større arbeid enn å male, og prisen følger husets størrelse og hvor mye stillas som trengs. Tegl er nesten vedlikeholdsfritt, men dyrt å bytte, mens trekledning er billigere, men krever gjentatt maling. Kostnaden i tabellen gjelder en normal enebolig.
Hva boligens alder forteller
Enkelte byggeår har kjente risikoer for nettopp disse delene. Slik ser de vanligste ut.
Asbest Boliger bygget 1930–1985
Asbest ble brukt i gulvbelegg, eternittplater, isolasjon og rørisolering.
PCB i fugemasse Boliger bygget 1950–1975
PCB ble brukt i fugemasse rundt vinduer og i fasadeelementer.
Vindtett plast i vegger Boliger bygget 1970–1990
Plast brukt som vindtetting kan føre til kondens og fuktskader.
Er eternittfasade en risiko?
Eldre eternittplater kan inneholde asbest, og da må de håndteres og deponeres som farlig avfall ved bytte. Platene er trygge så lenge de sitter hele og urørte, men riving krever fagfolk. Dette gjelder særlig boliger fra en bestemt periode. Se alderskoblingen nedenfor.
Holder det å male om, eller må kledningen byttes?
Frisk kledning som bare har mistet maling trenger bare å skrapes og males om. Kledning som er råteskadet eller sprukket må byttes bit for bit eller helt. En fuktmåling og en nærkikk på sørveggen og ved bakkenivå avgjør vanligvis hvilket.
Heimer gjør dette for deg
Lim inn en boligannonse, så får du månedskostnaden, risikoene og hva du bør sjekke. På 30 sekunder.
Prøv gratis